房訊網訊 受限購、限貸政策影響，今年北京大部分商辦新房項目銷售遭遇困境。
近日，一則《北京商住公寓恢復貸款》的文章引發網絡瘋狂轉載，文章稱，"大興義和莊地鐵上蓋項目萬科天地項目，今天正式接受銀行五成十年貸款的同時，每平米單價上調兩千元。而其他的商住公寓項目也正在恢復銀行貸款，第一家正式落地之后，第二家第三家就會緊隨其后。
不過，萬科該項目售樓處人員回應稱，"該項目沒有接到任何可貸款指令，購房依然需要全額付款。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱
據了解，為了讓個人買家獲得購房資格，這些商辦項目可以提供公司注冊代辦服務，同時為了減輕全款購房的支付壓力，也允許客戶分期付款，周期多在一年內。
另一些商辦項目開發企業為了更快地實現去化和回籠資金，則選擇將部分樓棟整售予保險、基金等背景機構，而部分機構整棟購買后，又加價分割對外散售，賭定房價上漲。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱對記者表示，商辦房"由"商住兩用房"脫胎而來，這類房產從規劃上本是商業、辦公項目，經開發商擅自更改規劃、加裝部分住宅設施，搖身一變成為所謂的"商住兩用房。而商辦地產包括商業（商鋪）、辦公（寫字樓）不能等同于商住房，所謂商住項目是指開發商將用地性質定為商業公建的項目，建造可用于居住的產品對外出售，并設計有獨立的廚衛和水電。商業辦公是經濟經營活動場所，嚴格地說不能用于住人的，這是房屋的房產證上有明確注明的。調控的初衷是嚴禁商改住且出售給個人居住使用和投機炒作，因此建議在嚴禁商改住和個人投資炒作的同時，適當放寬有一定經營年限的小微企業正常的購買使用和抵押貸款的標準。
劉凱指出，北京應該因地制宜，加強政策的精細化管理，避免誤傷小微企業合的理辦公需求。長期來看，以市場化手段代替行政手段進行調控，有助于行業的持續健康發展。在尚未形成合長效的情況下，限購政策作為應急措施，在抑制個人投資購房需求方面有其積極作用，但要避免政策對小微企業合理辦公需求造成誤傷。
"商辦地產行業目前面臨三大挑戰：一是總體量大，二是供應商增加，三是庫存增多。"劉凱表示，2017年上半年受商辦限購和營改增的雙重影響，商辦地產成交量銳減，供給與需求均發生重大變化，房地產下半場將進入存量房時代，資產運營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關注的大市場。
如何激活存量資源已成為越來越多的房企的新課題，地產商以及各路地產基金也開始轉型，各類長租、短租公寓，各類孵化器，各類利用存量房做出的辦公、商業、園區產品紛紛出現，且逐漸成熟。
商辦限購標志著商辦地產從個人投資主導向機構投資主導的回歸，從粗放的建設運營向標準的產品價值回歸；貨幣政策收緊，利率增加，產品同質化嚴重，客群單一，去化壓力加大，租售比難以達到投資回報需求，如此種種商辦地產無不面臨重構的臨界點：商辦地產可持續發展之路，劍指何方？
為探索并解答這些問題，中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會定于2017年12月22-23日在北京富力萬麗酒店舉行，論壇主題為"回歸與重構：商辦地產可持續發展之路"。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，已連續成功舉辦十三屆年會，是中國房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦房地產行業發展進程，每年邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖 齊聚北京，探討商辦地產行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、寫字樓、產業園等熱點，就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商辦地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
中國寫字樓產業園發展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產行業中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國房地產市場的風向標。
第十四屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
來源：房訊網