房訊網訊 北京各銀行商用房全部暫停抵押。此外，廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。分析人士表示,這是對商住房調控的一個補充性政策，暫停也充分說明了收緊政策的導向。劉凱建議，在嚴禁商改住和個人投資炒作的同時，可以適當放寬有一定經營年限的小微企業正常的購買、使用和抵押、貸款的標準。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長 劉凱
3月26日,北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,用以監管本市的商業、辦公類項目,其中,開發企業在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應當出售給企事業單位、社會組織。此外,政策執行之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業單位、社會組織和個人,但個人購買應當符合相應條件。
4月18日，北京市住建委、北京市規劃國土委聯合發布《關于嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》,明確了嚴格商業辦公類項目監管的實施"細則"。根據通知，3月26日前未辦理施工許可證的此類項目,均需要按照"公告"要求修改設計方案后,重新申領建設工程規劃許可證。
4月19日，北京市規劃國土委會同市住房城鄉建設委、市發展改革委、市地稅局、市工商局聯合發布了《關于進一步加強產業項目管理的通知》，嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用，未經批準不得轉讓和分割銷售。至此，商業辦公類項目以及涵蓋科研、工業、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別的產業項目，都已經被明確要求不得擅自變更為居住用途。
值得關注的是，今日有媒體報道銀行也加入了圍剿行列。北京各銀行商用房全部暫停抵押。此外，廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。分析人士表示,這是對商住房調控的一個補充性政策，暫停也充分說明了收緊政策的導向。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱對房訊網記者表示，商辦地產包括商業（商鋪）、辦公（寫字樓）不能等同于商住房，所謂商住項目是指開發商將用地性質定為商業公建的項目，建造可用于居住的產品對外出售，并設計有獨立的廚衛和水電。商業辦公是經濟經營活動場所，嚴格地說不能用于住人的，這是房屋的房產證上有明確注明的。調控的初衷是嚴禁商改住且出售給個人居住使用和投機炒作，因此建議在嚴禁商改住和個人投資炒作的同時，可以適當放寬有一定經營年限的小微企業正常的購買、使用和抵押、貸款的標準。
劉凱指出，北京應該因地制宜，加強政策的精細化管理，避免誤傷小微企業合的理辦公需求。長期來看，以市場化手段代替行政手段進行調控，有助于行業的持續健康發展。在尚未形成合長效的情況下，限購政策作為應急措施，在抑制個人投資購房需求方面有其積極作用，但要避免政策對小微企業合理辦公需求造成誤傷。
例如，開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米。根據中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統計數據，截止2016年12月，北京寫字樓市場平均售價30187元/平方米（建筑面積報價），與2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，與2015年同比上升5.5%。在傳統商業辦公分割中，小于100平方米的商辦物業占50%，100-350平方米的占30%，300-500平方米的占20%，500平方米以上的只占10%。以30187元/平方米，成立三年左右的小微企業購買500平方米作為辦公用途需要1500萬元。在無法辦理抵押和貸款的情況下，企業付款壓力很大，進而影響企業的正常經營活動。
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來源：房訊網