房訊網訊 國務院總理李克強3月18日主持召開國務院常務會議，部署全面推開營改增試點，進一步減輕企業稅負。其中包括兩大大政策值得我們關注：
房訊網董事長、中國產業地產發展論壇組委會秘書長 劉凱
一、房地產營改增稅率確定為11%。從今年5月1日起，一是擴大試點行業范圍。將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點范圍，自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。實現貨物和服務行業全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條，支持現代服務業發展和制造業升級。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。這些新增試點行業，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點納稅人總戶數的近1.7倍；年營業稅規模約1.9萬億元，占原營業稅總收入的比例約80%。
二、將不動產納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉型改革將企業購進機器設備納入抵扣范圍之后，本次改革又將不動產納入抵扣范圍，無論是制造業、商業等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。加大企業減負力度，促進擴大有效投資。同時，新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業采取過渡性措施，對服務出口實行零稅率或免稅政策，確保所有行業稅負只減不增。預計今年營改增將減輕企業稅負5000多億元。
根據國家統計局數據，2015年前十個月非住宅商品房中，開發企業已竣工但未能出租或銷售的建筑面積（包括辦公樓、商業營業用房及其他）達到2.5億平方米，比2014年同期增長25.1%，是2010年的1.74倍。雖然與住宅市場近4.4億平方米的待售面積相比仍有一定的差距，但是商業地產更昂貴的開發成本意味著它對資金的需求更加迫切。
一般情況下，商業項目的平均地價水平高于住宅項目約20%或以上，而它們的平均建造價格比住宅則要高出約50%甚至1倍以上的，高企的庫存給商業地產開發商帶來的資金壓力比傳統住宅市場有過之而無不及。
“新增不動產投資被納入抵扣，這將鼓勵企業投資、購入并持有商業地產和產業地產，對從事相關行業的房地產企業 來說，便于把稅負傳遞給最終用戶，所以我們認為房地產營改增利好商業地產，也利好產業地產。”房訊網董事長、中國產業地產發展論壇組委會秘書長劉凱先生表示。
一方面，由于此次所頒布的細則規定所購置不動產增值稅部分將可作為進項抵扣，這也被視為稅改重要的突破與利好。對于增加不動產作為進項抵扣企業增值稅，市場普遍認為將利好商業地產，該舉措有望激發投資者投資大宗商業地產熱情。 另一方面，企業購買不動產并按固定資產進行會計核算，可分兩年進行增值稅抵扣將利好自用型買家對于商業和產業房地產的購買需求，促進商業房地產的去庫存。
劉凱強調，從長期看，這將大大刺激商業地產和寫字樓、產業園區物業等商辦物業的去庫存，加快國內2.5億平米商業項目庫存的去化！
2016年6月29-30日，第八屆中國產業地產發展論壇暨2016中國產業地產展示交易會將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"迭代與重構：產業地產的下一個風口"。
中國產業地產發展論壇源于2009年6月，已連續成功舉辦七屆年會，由全聯房地產商會、房訊網（www.yjsp48.cn）聯合主辦，作為產業地產行業一年一度的頂級盛會，論壇的每次年會均匯集了地產界、產業界、金融界及學術界最具話語權的權威人士，圍繞當年中國產業地產最新動態設定主題，各界人士對行業內各相關層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對當前產業地產發展的共識。
2016年6月29-30日，600位地產界、產業界、金融界、學術界及互聯網界專家期待與您共議產業地產的下一個風口！
來源：房訊網