房訊網訊 由于新一屆政府提倡的經濟"穩增長"、"促改革"、"調結構"政策的影響，北京經濟將進入一個更加平穩的可持續發展階段。
根據北京統計局發布的數據顯示，2013年第三產業增加值14986.5億元，增長7.6%。
全年完成房地產開發投資3483.4億元，比上年增長10.5%。其中住宅投資1724.6億元，增長5.9%；寫字樓投資611.7億元，增長59%；商業、非公益用房及其他投資1147.1億元，增長0.6%。國家經濟調控及改革政策，使北京第三產業保持了較高的增長速度。第三產業快速發展有利于推動寫字樓市場需求的提升。十二五政策引導新興行業發展，將為金融業、商務服務業、現代能源業、信息技術及等行業注入新的動力，寫字樓需求繼續保持穩定。
2013年北京經濟仍處于快速增長時期，北京寫字樓市場分化明顯，一方面寫字樓銷售市場由于持續的住宅市場限購政策，擠壓出大量投資性需求，轉投向不限購的商業地產，促進銷售類型寫字樓量價齊升。另外一方面，寫字樓租賃市場由于受經濟疲軟和企業搬遷等影響，租賃類型寫字樓租金首次進入下降通道。
中國寫字樓研究中心（CORC）主任劉凱日前表示，北京寫字樓租金經歷了2010年29%、2011年55%和 2012年24%的暴漲，2013年北京甲級寫字樓租金四年來首次出現下跌，標志著北京寫字樓租金飆漲的時代正式結束。分析原因主要是寫字樓市場持續的供應不足得到緩解，而過高的租金超過了實體經濟的承受能力，隨著2013年經濟疲軟，一些企業預算收緊開始搬離中心區域。
從市場供需來看，2013年寫字樓市場新增供應達142萬平方米，較2012年增加13.6%。市場需求方面，市場整體吸納量為162萬平方米，較2012年減少9.5%。其中以金融保險、汽車、IT、傳媒、制造業、醫藥生物和投資公司的需求最為強勁。
從產品結構和分布來看，核心區高品質寫字樓產品租售兩旺。同時，由于核心區項目可租賃可銷售面積有限，成本高企，投資租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務中心的趨勢得以延續，一些知名跨國公司和國內企業向非核心區域的搬遷或擴張，帶動企業獨棟、總部基地以及產業園區的獨棟產品日趨活躍。
從商圈分布來看，除CBD、金融街、中關村三大商圈繼續保持傳統優勢外，目前石景山、望京、總部基地也有不俗表現，同時新興商圈也迎來寫字樓投資建設熱潮，亦莊、通州都在積極拓展新的市場。
根據中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統計數據，截止2013年12月，北京寫字樓市場平均售價38033元/平方米（建筑面積報價），與2012年同比上漲12.9%；平均租金305元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2012年同比下降6.2%；平均空置率11.6%，與2012年同比上升18.3%。