房訊網訊 隨著限購、限貸等方面的調控政策對住宅市場持續施壓，全國一線、二線城市不少開發商紛紛轉戰產業地產、工業地產開發，包括企業獨棟、產業園區等，掀起了一股產業地產熱浪，很多投資客紛紛把目光轉向了企業獨棟產品。
眼下，不僅標桿企業結隊進軍產業地產、工業地產開發領域，一些中小型企業、商業經營企業及個人投資者也紛紛參與產業地產開發，從"房客"變成"房東"。而國家政策調控的不放松，也讓更多的開發商將產業地產看成調控期的"避風港"。
產業地產持續升溫
產業地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以實現財富的持續增長為目標，以工產業地產、寫字樓和產業園區地產為開發對象，整合自然資源和社會資源，以產業聚集為特征的園區開發。
中央政府不斷發出鼓勵中國經濟"回歸實體"的呼吁，產業地產也相應成為新的投資熱點。隨著國家對傳統房地產項目不斷進行調控，除此前傳統的園區類公司外，越來越多的傳統房地產企業進入產業地產領域。《2011-2015年中國產業地產行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》顯示，金融危機之后，大約有12%的傳統房地產開發商轉投產業園建設項目。從2005年第一次房地產調控開始，則有約30%的傳統房地產商轉向產業園建設開發，二線城市比例稍低。
除傳統的園區類上市公司外，越來越多房地產企業進入產業地產領域，尤其是實力雄厚的實業集團公司。比如，聯想集團及其合作企業將在大慶建設科技城項目，總投資超過100億元。萬通在攜手TCL高調進軍產業地產后，今年2月，又與匯源簽署了一份工業地產合作備忘錄，宣布對匯源集團旗下工業地產資源進行整合，通過萬通的專業開發，盤活匯源集團工業用地，收取租金及管理費用。而萬通則將借此轉身成為輕資產模式的房地產公司。另外，綠地集團也與鄭州市相關部門簽約開發總投資額高達130億元的濱湖國際總部產業園。
在開拓產業地產方面，擬上市公司聯東集團旗下的聯東地產可謂成績斐然。在近十年時間里，該公司在上海、北京、沈陽、無錫、天津等地開發了眾多產業地產項目，目前已經成為產業地產的領軍企業。其產業園區有工業制造、總部園區和主題園區。
聯東地產是2009年率先提出"產業綜合體"概念的，2010年又研制推出了"總部綜合體"。與產業綜合體不同，總部綜合體位于發達城市的中心或副中心，能夠吸引企業總部入駐。在總部綜合體中，不再建設廠房，主要是獨棟辦公樓、高層辦公樓、商業配套和公寓，可以有更多的產品用于預售。聯東在全國已有2230多個客戶群，僅北京聯東Ｕ谷項目，一年就可提供十多億元稅收。
"產業地產的評判標準，不是看其多大規模，多大銷售額，多大占有率。"聯東集團地產事業部副總經理梁環宇表示，"而應該從產業地產的本質出發，以對當地的產業升級和集聚作了多大貢獻、單位產出作了多少貢獻、引進了多少有質量的企業等為衡量尺碼，同時還包括開發招商的速度、稅收的貢獻和可持續性等因素。"
上海易居房地產研究院企業研究中心總經理周建成博士認為，在住宅市場由于前所未有的調控降溫、商業地產因競爭激烈出現過熱跡象的情勢下，產業地產日漸呈現出快速發展的態勢。特別是總部基地產業地產，將會逐步成為支撐中國房地產業走好下一個十年的重要一極。"因為產業地產地價低廉，競爭尚未白熱化，存在巨大的開發空間。更因為中國經濟結構和產業結構轉型升級，客觀上也需要產業地產的支撐。"
房訊網（www.yjsp48.cn）總裁劉凱表示，從投資角度來看，產業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。產業園區的各個子項目完成，會形成整體強大的社會效益和經濟效益。產業地產的出發點是將地產資源與其他資源整合，把土地開發升華為區域經濟增長極的培育。對于土地與房產的開發更是持續性的二次、三次的深度開發和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。
劉凱認為，房地產業依靠粗放型發展模式實現高額利潤的黃金時代，房地產企業急需戰略轉型。因為符合經濟發展方向和房地產調控方向，產業地產目前面臨良好的發展機遇，無論是在土地還是金融方面，都可以獲得不同程度的支持。
對于地方政府來說，產業園區對地方經濟的貢獻十分明顯。產業地產可以是工業用地出讓，也可以是綜合類商業用地。一般來說，產業地產園區中都會有一定比例的住宅配建，開發商通過這部分住宅回籠一些資金。但產業園區部分，需要開發商自主招商，運營管理。能否將園區規劃、定位與當地產業經濟結合，成功引入適合地方經濟的企業，是產業園區能否成功的關鍵。
企業獨棟異常火爆
在北京，目前在售比較有特色的可定制的獨棟辦公項目主要有亦莊新城的聯東U谷、石景山的西山匯、通州的金融街園中園等。
聯東地產是中國產業地產專業運營商，專注于產業運營服務，助推區域經濟發展，率先提出產業產業概念，經過10年的探索和積淀，現已打造形成聯東U谷成熟品牌形象及運營模式，成功規劃了 "產業綜合體"和"總部綜合體"兩大產品線，產品涵蓋獨棟辦公樓、標準廠房、中試研發樓等多種形態。聯東U谷·財智天地正是企業代表產品企業獨棟辦公樓。
聯動U谷財智天地位于亦莊新城，以6大標準定制全新商務鋒銳，突破傳統商務辦公格局，以人性化設計思想、以創新的理念開拓產業商務無界辦公形態，引領新辦公時代。設置開闊醒目的雙LOGO展示面，給企業提供充分展示自我形象與身份的空間，雙入戶大堂，彰顯企業不凡氣度多層局部挑空，滿足企業不同發展需要，屋頂花園、下沉庭院給予企業及企業員工豐富、自由的活動空間。便捷、高效在這里成為真正的可能。
西山匯項目位于中關村科技園石景山園北二區核心位置，總建筑面積26萬平米，由15棟8-14層的現代化高端建筑組成，集多種物業形態于一體。項目整體典雅、大氣，建筑風格現代莊重，空間布局合理，設計環保節能，高檔石材和局部玻璃幕墻相結合的外立面及大尺度挑高大堂設計，強烈突出了現代企業理性、嚴謹、高效的商務格調和非凡氣度。同時，水環系統空調、無負壓給水等節能設備設施及節能減排、科學合理的生態措施的應用，為企業提供了綠色、低碳的發展平臺，節約運營資本，另外，樓座氣勢恢弘，充分彰顯出入駐企業的非凡身份，是區域名副其實的商務地標，為企業發展提供了不可或缺的有利平臺。同時，也以高瞻遠矚的視角，成為開啟區域高端商務辦公時代的巨擘。數千平米的標準層辦公面積，為企業營造出溫馨、高貴、舒適的辦公環境，助益企業健康發展純熟的商務商業規劃，樓盤的優越性和升值潛力不言而喻。
金融街園中園位于通州新城商務總部功能區內的，是京城首個可定制的獨棟辦公項目，已被通州區政府依次授予了"中國國際電子商務示范基地"及"北京市電子商務聚集區"等稱號。區別于CBD傳統OFFICE辦公的國際先進辦公方式，金融街園中園主打"低密、生態、開放"的"輕公司·云辦公"，并將風靡全球的花園式辦公理念引進京城，為創意型企業及電子商務公司等快速發展企業打造溝通平臺，也為京城企業提供了全新的商務選擇。主打產品整體分為三種產品類別：550m2個性獨棟、800-1000m2創意空間、2600-6800m2企業總部，更大滿足不同企業對辦公環境的需要。
金融街園中園營銷總監金巍表示，熱銷主要是因為項目是商務地產，相對于住宅市場情況要好很多；其次，客群是中小公司、發展型的公司以及一些電子商務公司，購買力非常強；第三，是金融街品牌的影響力，而且金融街園中園項目是獨棟辦公樓，目前在通州區域還沒有。據介紹，金融街園中園自開盤以來項目銷售額已達9億元，僅5月31日一天就有5家電商企業意向落戶，協議金達4700萬。
劉凱認為，隨著央行此次降息，將會有一大部分資金流入房地產。隨著大量資金進入，將會讓更多看好產業地產市場的開發商放手一搏，同時由于企業獨棟的擁有低樓層、低密度、低容積率、低成本，高綠化率"四低一高"優勢，在限購影響下為中小型投資者掘金房地產市場提供了更多渠道。
金融街園中園
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房訊網金融街園中園看房團6月21日啟動。本次所看項目為位于通州新城商務總部功能區內的金融街園中園，一經面市就以其的開發理念和產品類別被市場所關注：無論是國際先進的"輕公司 云辦公"的產品理念，還是風靡全球的"低密花園式辦公"，都處于北京乃至全國的領先水準。
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活動時間：2012年06月21日（周四）下午13：30點
集合地點：東三環中路16號京糧大廈門前
電話報名：010-51672389