房訊網訊 根據房訊網聯合南豐智庫（CORC）的最新統計數據，截止2011年12月，深圳寫字樓市場平均售價36592元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上漲16.8%；平均租金155元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2010年相比上漲22.1%；平均空置率14.6%，與2010年相比減少16.2%。
2011年深圳寫字樓市場2011年深圳甲級寫字樓市場總體需求旺盛，租金和售價雙雙穩步上漲。首先，深圳寫字樓市場的進一步成熟，高品質物業入市推高租金水平，加上業主普遍對租金收入期望較高，新盤的租金價格堅挺，促使整體租金水平上升。
其次，售價上漲主要源于本年度新增銷售寫字樓減少。市場供不應求，加上二手業主的惜售，使得銷售市場整體價格上漲。
第三，住宅限購限貸，寫字樓在這些方面尚未受到限制，成為為數不多的投資渠道之一。而甲級寫字樓今年市場供應持續萎縮，在市場需求強勁的情況下，使得深圳甲級寫字樓市場表現突出。
2011年，深圳寫字樓市場平均售價36592元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上漲16.8%。同時，寫字樓租賃市場成交活躍，空置率持續下降。金融、銀行及證券等行業對寫字樓的需求旺盛，另外，廠址位于寶安、龍崗兩區勞動密集型企業的租賃需求上升，企業的發展壯大促使其選擇更優越的總部辦公環境，福田中心區、車公廟等高檔寫字樓集中的區域成為首選。
2011年全市寫字樓租賃成交均價155元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2010年相比上漲22.1%。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：從供需關系來看，在旺盛的需求下，盡管有京基100、NEO企業大道A棟、嘉里建設廣場二期等高品質寫字樓入市帶來新增供應，但吸納量較往年仍有大幅上漲，市場整體空置率持續下降。
2011年深圳全年新增供應43萬平方米；全年吸納量為38萬平方米，較2010年增長10.2%，為歷史最高值。
“從租售價格來看，深圳寫字樓租金和售價雙雙上漲，租賃市場在實體經濟強勁恢復的影響下上漲幅度超過預期，銷售市場在住宅市場漲價的比價效應下售價彈升幅度同樣超過預期。”劉凱表示。（來源：房訊網）