房訊網(wǎng)訊 去年以來，受宏觀調控的影響，眾多置業(yè)者將目光轉向商業(yè)地產。特別是限購令的延續(xù)，更使得天津的寫字樓市場迎來了發(fā)展的新契機。
同時，天津的寫字樓市場也存在各種問題，最大的問題應該是供應量壓力。隨著海河沿線、南京路沿線以及響螺灣商務區(qū)、于家堡金融區(qū)等區(qū)域的高端寫字樓相繼入市，這將會為天津市區(qū)和濱海新區(qū)的甲級寫字樓市場帶來更多的新增供應。其中響螺灣、于家堡及泰達MSD三大區(qū)域供應驚人，預計2014年新區(qū)將有480-540萬平米的寫字樓供應。由此，天津寫字樓市場將會進入一個機遇與挑戰(zhàn)并存的時期。
從供需關系來看，根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）聯(lián)合統(tǒng)計，2011年天津寫字樓市場供應量達105萬平方米，與2010年同比減少17%。而市場整體吸納量為78萬平方米，較2010年下降19.6%。
從租售價格來看，隨著天津城市經濟的飛速發(fā)展，上百家世界500強企業(yè)落戶津城，他們在給津城帶來巨大的就業(yè)機會的同時，也推動了天津寫字樓市場的迅猛發(fā)展。截止2011年12月，天津寫字樓市場平均售價17408元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上漲18.8%；平均租金108元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2010年相比上漲18.7%；平均空置率25.8%，與2010年相比上升14.2%。
從產品結構來看，產業(yè)地產、企業(yè)獨棟市場風起云涌，特別是外環(huán)以外的大量企業(yè)"總部型"產業(yè)地產項目的集中上市，將對天津寫字樓高品質趨勢起到促進作用。
從商圈分布來看，在天津優(yōu)質寫字樓市場需求繼續(xù)不斷增長、優(yōu)質寫字樓市場整體平均租金繼續(xù)走強的同時，寫字樓多中心的格局也初露端倪。在市區(qū)，除傳統(tǒng)的南京路金融商務圈和友誼路商務圈外，近年來，以保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城3期寫字樓為代表的老城廂高端商務區(qū)；以環(huán)球金融中心、合生國際大廈、天津灣為代表的海河沿岸商務區(qū)；以嘉里中心、中信廣場、渤海銀行項目、中糧大道為代表的南站商務區(qū)等新興金融商務區(qū)正在迅速形成。在濱海新區(qū)，泰達MSD中心商務區(qū)、響螺灣商務區(qū)、于家堡金融服務區(qū)的興建，將形成輻射全國乃至世界的新商務核心區(qū)。這些新的商務區(qū)為寫字樓多中心的發(fā)展格局奠定了堅實的基礎，也是天津寫字樓市場邁向成熟的標志。
房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："未來優(yōu)質寫字樓項目入市以及持有型物業(yè)的比例逐漸提高，將有利于提升天津寫字樓的整體形象和品質，同時便于其后期的統(tǒng)一經營和管理。隨著未來幾年內高端寫字樓的放量供應，存量將會大幅增加，使得空置率壓力上行。市區(qū)和濱海新區(qū)未來甲級寫字樓供應量集中于2014和2015年，屆時將使得競爭更為激烈。隨著天津產業(yè)園經濟、樓宇經濟以及總部經濟的發(fā)展，則為天津寫字樓市場帶來新的發(fā)展契機。"（來源：房訊網(wǎng)）