房訊網訊 根據房訊網（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）聯合統計，2011年天津寫字樓市場供應量達105萬平方米，而市場整體吸納量為78萬平方米，較2010年下降19.6%。
房訊網（FUNXUN）總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："目前金融類和專業服務類公司繼續成為天津寫字樓市場需求的主要來源。同時，天津傳統支柱產業船運物流業和貿易類公司繼續產生穩定的租賃需求。盡管全球經濟形勢不明朗，內資公司卻表現出強勁的租賃需求。"
金融街天津環球金融中心津塔寫字樓目前其已與中信銀行天津分行、中國投資擔保、CEVA國際物流、摩根大通銀行、TIMKEN鐵姆肯公司等近三十家世界知名企業簽約，有望成為與上海環球金融中心、國貿三期齊名的全球地標性頂級商務中心。
此外，濱海新區寫字樓也表現出了強勁的勢頭。據南豐智庫統計顯示，作為天津濱海新區首個國際甲級寫字樓，泰達MSD-C區截至2011年年底，C區出租率已達65%，商業接近滿租。濱海國際知識產權交易所、濱海投資集團、德事商務中心、威立雅水務、中國建筑等一大批知名企業紛紛進駐，7-11、SOS國際救援中心等大部分商戶已開門納客。
面對激烈的市場競爭，寫字樓開發商出現了諸多定制項目。如金谷大廈B座為銀行分行量身定做，C座為銀行支行辦公使用；天津大都會A座、C座定位于金融企業總部基地；渤海銀行則在海河東岸CBD區域定做自身的總部項目。
市區未來寫字樓項目在新興商業區較為集中，可選范圍不斷擴大，寫字樓大體量的購買或定制，或可以緩解未來甲級寫字樓的集中供應所造成的激烈競爭。在濱海新區，未來寫字樓市場供應以響鑼灣和于家堡區域較為集中，目前項目進展迅速，一些在售寫字樓項目依托區域未來發展潛力，吸引了來自山西、河北等外地私人買家。同時，大型機構及企業總部入駐天津也是看好天津城市的發展，這也可以有效促進天津總部經濟和樓宇經濟的發展，發掘天津的城市發展潛力。
寫字樓市場的迅猛發展，得益于知名企業進駐天津后對高級寫字樓的需求，越來越多的企業通過遷至新寫字樓實現其擴租和辦公環境的升級，而金融、房地產、船運物流及貿易等企業已成津寫字樓主要租戶。
寫字樓投資市場方面，第四季度北京銀行購買了天津大都會21000平方米的寫字樓面積，帶動了整購投資市場。這種以寫字樓為主體的大宗商業物業成交案例，表明了寫字樓憑借其穩定的租金收益回報正持續受到機構投資者的關注和青睞。
散售投資市場方面，市區一些開發商推出了帶租約銷售寫字樓，獲得了個人投資者關注。
"隨著軌道交通的發展和物業的性價比優勢，郊區化辦公將呈現進一步發展趨勢，2011年"總部型"產業地產、企業獨棟類型項目迎來發展機遇。如遠洋ABC中心、聯東U古總部大觀等均取得了不俗的銷售業績。"劉凱最后表示。（來源：房訊網）