房訊網訊 根據房訊網與南豐智庫（CORC）統計，2011年北京寫字樓市場供應量達148.8萬平方米，較2010年減少36.7%。而市場整體吸納量為172萬平方米，較2010年上升10.3%。
2011年北京寫字樓市場租賃交易活躍，持續的寫字樓市場需求及有限的市場供應量推動租金不斷攀升。強勁的租戶需求促使第北京甲級寫字樓空置率穩定在12.5%，創過去10年來歷史最低記錄。
縱觀全年，需求旺盛推動租賃交易活躍，各商圈均有租賃成交，以CBD最為可觀，其次是東二環商圈。
東部地區寫字樓年吸納量為110萬平方米，占年度全市總吸納量的80%，其中CBD區域的年度吸納量達50萬平方米，為各商務區之首。其中主要交易源自服務業，高科技，及金融業，占比達到50%以上。例如拜爾公司承租了嘉銘中心29,000平方米，成為本年度租賃成交面積最大的交易，而豐田汽車，大眾汽車和華泰汽車分別租賃了位于東部城區的中海廣場、北京IFC和中匯廣場13,000平方米、12,000平方米、12,000平方米寫字樓面積，而人民網則在環球金融中心租賃了6,000平方米。
另外，杜比實驗室租下環球金融中心3500平米寫字樓，租金水平達到19.4元/天/平米；蘋果公司租下北京財源國際中心3500平米寫字樓，租金水平為7元-8元/天/平米。
同時，西部區域市場仍處于供不應求的狀態中。2011年第四季度金融街和中關村兩個商務區市場整體空置率5%以下，兩區域幾乎已沒有空余面積可供選擇。造成上述兩區域整體空置率低的原因一方面是兩區域市場需求旺盛，另一方面，金融街和中關村在年內只不足10萬平方米寫字樓面積落成，新增供應無法滿足市場需求。隨著國內金融業的快速增長，新的金融機構對寫字樓不斷產生需求，同時原有金融機構也有提升自身形象的需要，金融街就成為這類需求的首選。如某設計院整租泰和國際大廈28,000平方米，摩根大通租賃卓著國際中心2,400平方米，中融人壽保險租賃太平洋保險大廈3400平米，中聯重科租賃中關村理想國際大廈7000平米寫字樓面積等。
雖然全球宏觀經濟形勢疲軟，但國內經濟增長仍保持在較高的速度，國內各大公司購買寫字樓一方面出于業務增長帶來的自用需求，另一方面也將其作為自身資產。在通貨膨脹以及人民幣持續升值的大背景下，住宅的限購使得更多投資者將資產保值增值的手段轉向租售兩旺的寫字樓市場。值得注意的是內資主導寫字樓整售交易，并非通過收購獲得商業項目謀求短期的利潤增長，而是借此實現長期資產保值和增值。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：“2011年北京寫字樓大單成交十分活躍，整購大宗交易不斷，涉及項目均為成熟商圈內的優質寫字樓及商業，內資機構仍為北京寫字樓銷售市場的需求主體。”
年內重要大單成交包括中國五礦集團公司以45億元收購總建筑面積超過12萬平方米的第五廣場；某港資企業收購花旗銀行、凱龍瑞投資名下的西環廣場寫字樓；中國核電收購北環中心二期；凱德商用以12.1億元收購了冠城大廈之9萬平方米零售物業部分；金融街控股以總價40億收購中信城20萬平方米的城市綜合體。
當前寫字樓市場仍以開發商自持和大型公司整購為主，適于中小投資者的散售寫字樓供應較少，地處五環內核心商圈的散售甲級寫字樓則更為稀缺。由于散售寫字樓的稀缺性、高回報和低門檻三大優勢，2011年散售市場表現也較為樂觀，北三環馬甸橋金澳國際的熱銷開啟了寫字樓的熱銷行情，帶動了國投廣場、融科望京產業中心、博雅A5、望京SOHO、霄云國際、屯三里等寫字樓項目的大批成交。在限購影響下為中小型投資者掘金寫字樓市場提供了更多的渠道。
劉凱表示：“隨著2012年6號線、8號線、及9號線的開通也將帶動非核心商圈的地產商機，郊區化辦公呈現了快速發展趨勢。在政策支持下的產業轉型和升級中，企業獨棟、總部基地、以及產業園區的寫字樓發展在2011年迎來新的歷史機遇，比如西山匯、聯東U谷、泰達科技園、樞密院、企業墅等項目都取得了不俗的銷售業績。”
2011北京甲級寫字樓大單成交案例精選
2011年北京甲級寫字樓大單購買成交案例
項目名稱 位置 購買方 成交面積 成交金額
第五廣場 東二環 中國五礦集團公司 12萬平方米 45億元
西環廣場 西二環 某港資企業 花旗銀行、凱龍瑞投資名下
北環中心二期 北三環 中國核電 4萬平方米
冠城大廈 北三環 凱德商用 9萬平方米 12.1億元
中信城 西二環 金融街控股 20萬平方米 40億元
國美商都 南四環 海航集團 55.5萬平方米 60億元
博瑞大廈 東三環 高和投資 1萬平方米
金玉大廈 西三環 光耀東方集團 9.6萬平方米
聯合置地中心 東二環 不祥 5萬平方米 16億元
東大橋路12號 東二環 中視金橋 2.58億元
陽光878商務樓 望京 中國食品發酵研究院 6.4萬平方米 6.3億元
2011年北京甲級寫字樓大單租賃成交案例
項目名稱 位置 租賃方 成交面積
泰和國際大廈 廣渠路 某設計院 28,000平方米
民生金融中心 東長安街 國家電網 12,000平方米。
恒通商務中心 CBD 默克 11,000平方米。
融科中心 中關村 Sohu 4,000平方米。
世紀財富中心 CBD 陽獅集團 4,400平方米。
鳳凰城置地廣場 燕莎 孟山都 3,000平方米。
世紀財富中心 CBD 綾致服裝公司 2,600平方米。
中海廣場 CBD 豐田汽車 12000平米
遠洋光華國際中心 CBD 沃爾沃 7000平米
環球金融中心 CBD CITIC-Prudential 2500平米
環球金融中心 CBD BP 2500平米
環球金融中心 CBD 華夏銀行 13500平米
北京IFC CBD 伊頓 3000平米
太平洋保險大廈 金融街 中融人壽保險 3400平米
鳳凰置地廣場 燕莎 富士施樂 4000平米
雙子座大廈 CBD 海航人壽 4000平米
金地中心（A座） CBD 葛州壩集團 2000平米（擴租）
民生金融中心東長安街 興業銀行 8000平米
嘉銘中心 CBD 拜耳醫藥 30000平米
世紀財富中心 CBD 塔獅珥 2400平米
頤堤港 酒仙橋 禮來制藥 3000平米
頤堤港 酒仙橋 阿爾斯通電氣 4600平米
理想國際大廈 中關村 中聯重科 7000平米
環球金融中心 CBD 杜比實驗室 3500平米
北京IFC CBD 蘋果公司 3500平米
北京IFC CBD 大眾汽車 12,000平方米
北京IFC CBD 阿斯特拉捷利康 3,350平方米
中匯廣場 東二環 華泰汽車 12,000平方米
環球金融中心 CBD 人民網 6,000平方米
冠城大廈 燕莎 SONY 6,600平方米
卓著國際中心 金融街 摩根大通 2,400平方米
環球金融中心 CBD 埃爾森 4,500 平方米
太平洋保險大廈 金融街 齊魯證券 3,300 平方米
盈科中心 CBD 中信銀行 14,000平方米（來源：房訊網）