房訊網訊 北京三環內銷售型寫字樓稀缺，凸顯國投廣場投資價值。
住宅地產遭遇寒冬 商業地產持續升溫
限購、限貸、限價……在一系列政策的嚴厲調控下，住宅地產遭遇寒冬，市場觀望情緒濃厚，成交量呈現低迷。不少投資客受政策影響“望房興嘆”，轉而進軍更為穩妥的商業地產。一時間，商業地產、寫字樓變身樓市香餑餑，成為一條重要的投資渠道。
當前，受到樓市調控、城市化下房地產企業轉型等綜合因素影響，商鋪、寫字樓等商業地產持續升溫。由于國家重拳打壓住宅地產，不少樓盤出現成交量萎縮，不得不采取降價優惠等措施進行銷售，各地上千家房產中介紛紛關門，而未被新政波及的商業地產卻成了最大受益者。
根據房訊網聯合南豐智庫最新統計，2011年雖然全球宏觀經濟形勢疲軟，但國內經濟增長仍保持著較高的速度，寫字樓市場的火爆遠超人們的預期。北京甲級寫字樓前三個季度的整體租金累計上漲超過30%，空置率降至8%創歷史新低。北京正引領中國一線城市的寫字樓市場進入新一輪的強勁增長期。目前北京的商業地產回報率在4%-5%，而住宅的回報率僅在1%-2%，明顯的利潤區別，更昭示著商業地產的可觀“錢”景。另外，有數據顯示，一線城市京、滬、廣、深上半年商業用地成交金額已達419億元，保守估算今年商業地產開發投資總額也將接近10000億元，由此可見，各路資金已沖向商業地產，無形中令商業地產迅速升溫。
銷售型寫字樓稀缺 凸顯國投財富廣場投資價值
國投財富廣場擁有20萬平方米的龐大體量，集國際5A寫字樓、國際5星級酒店、旗艦商業于一體，是西城目前規模最大、最稀缺的地標綜合體。國投廣場地處中央政經區核心，緊鄰西二環，對望北京西站，地鐵1、2號線，7、9、10號線二期（建設中）舉步可達。更為珍稀的是，這里聚合“中央政務區、中央金融區、中央經濟區、中央傳媒區”等四大國家資源區，暢享金融街、麗澤等六大商圈。產品自身具備頂級品質，在亮相伊始就備受投資者關注，自10月入市的國投廣場5A級寫字樓開盤一個月銷售額超過6億元，受到各方眾多投資者的青睞和追捧，在住宅市場一派冷淡之時，強勢迎來如期的火爆場面。
房訊網總裁劉凱先生表示，目前寫字樓、商業地產、產業地產等非住宅地產是投資領域最熱的板塊。國投財富廣場的熱銷第一表明了三環內除一些項目尾盤外，銷售型寫字樓非常稀缺，凸顯國投廣場投資價值；第二從一個側面證明了寫字樓辦公市場的“黃金十年”已經到來。
國際五星級酒店進駐 商業配套彌補空白
作為帶動城市經濟、文化發展的主要動力，城市綜合體逐漸成為城市建設和運營的標志及核心。據國家權威機構研究顯示，65%的建筑綜合體具有酒店、辦公、商業等基本功能。國投廣場作為西城地標綜合體，也同樣引入國際五星級酒店，使其與5A寫字樓一起成為展現地標價值的主要載體，為國際5A寫字樓提供不可多得的高端配套，助力5A寫字樓熱銷。
國投財富廣場的旗艦商業，是以中國國際名酒文化廣場和國投酒吧街為主，以商務快捷酒店、餐飲為輔的大都會商業街區。其中，中國國際名酒文化廣場，匯天下名酒之大全，集名酒專賣、匯展、品鑒、拍賣、大眾消費等多功能于一身，打造中國最權威的高端酒業發展平臺。
值得一提的是國投酒吧街中間設有大型演義吧，國投廣場旗艦商業，填補了西區高端商業空白，為世界級企業入駐做好了充分準備。房訊網總裁劉凱先生表示，臨近蓮花池公園的景觀優勢，自身配套五星級酒店，引入擁有20年頂級寫字樓服務經驗的國貿物業，這在業內人士看來，均使國投財富廣場具備了成為受市場關注的優質物業的基礎。
定制五星級物業服務 升值保值的重要因素
眼下，商業地產如火如荼，但并非只要貼上商業地產的標簽，就一定能實現投資高回報率，對寫字樓的選擇還是有很大講究的。其中不容忽視的就是物業，它既是寫字樓品質的保證，也是寫字樓升值保值的重要因素。選擇高端品牌或是金牌級物業服務的寫字樓，能夠保證良好的辦公條件，也可以獲得不錯的投資回報率。但我們仍應看到，物業管理企業數量眾多，水平卻參差不齊，即使同一個城市，物業管理企業之間的水平差距也很大。因此，品牌物業才是讓人信賴的放心選擇。
對于寫字樓來說，高品質的物業管理服務，對未來的保值升值具有重要的作用。國投廣場特聘國貿物業擔當物業顧問，助推入駐企業騰飛發展。據悉，國貿物業酒店管理有限公司具有物業管理一級資質，歷經20年國貿中心物業管理實踐，已為國貿中心、銀泰中心等180余個高端項目提供全面優質服務，是國內物業管理行業不可替代的領軍者。它的引入不僅使國投廣場成為比肩國貿中心的寫字樓，更對項目后續熱銷和增值增添了重量級砝碼。
房訊網總裁劉凱先生對記者表示：在住宅限購影響下，市場資金尋求出口，自然會流向優質商用物業。另外，調控政策已執行較長時間，市場投資熱點發生轉移。一線城市寫字樓市場有大量內資投資者的持續需求，這支撐了寫字樓市場需求走穩。
“住宅市場冷清并不是商業地產升溫的重要原因。”中國房地產業協會商業和旅游地產委員會秘書長蔡云認為，除了受到當前樓市調控影響外，房地產企業轉型是重要因素之一。她說，商業地產是房地產成熟發展的表現。商業地產升溫體現了房地產企業轉型要求，任何企業轉型是要適應社會發展需求。隨著我國第三產業發展和住宅市場推動，需要大量與之配套的商業地產出現。
【注】本站獨家原創稿件，歡迎轉載。但請注明來源，謝謝！