房訊網訊2009年12月15日，由房訊網和全國房地產經理人聯盟聯合主辦的以低碳建筑與綠色辦公為主題的“2009綠色寫字樓高峰論壇暨綠色辦公環保節能”在北京萬通中心舉行。房訊網對此次活動進行現場圖文直播。以下是房訊網總裁劉凱先生先生的演講內容。
各位朋友大家好！我們知道國際能源機構在去年發表的世界能源報告當中提出，經濟發展中的中國，二氧化碳排放量已經超過美國，是排在了世界的首位。我國也是在今年11月26日宣布到2020年把單位GDP的碳排放在2005年基礎上減少到40%和50%。房地產行業一是開發量非常大，消耗的能耗也非常高。有數據顯示，建筑能耗占到我國全社會能耗總量40%，剛才張院長也談到了，我們寫字樓行業在建筑當中的消耗能耗可能會更大。
房地產行業也是采取節能減排相對而言成本最小的一個行業。所以，房地產是低碳經濟中非常重要的一個行業。社會各界包括政府部門，包括商會協會，還有開發商對房地產的節能減排和綠色低碳都非常重視，也做了非常多的工作。比如，我們的CBD的東擴提出建立全球首個低碳商務區，東城區提出要計劃成為北京首個碳交易試點城區。
推動低碳建筑和綠色辦公需要倡導更需要踐行，同時還需要集合行業內有社會責任感的優秀企業和媒體，通過資源整合共同努力才能夠完成。我們也知道，在哥本哈根全球氣候大會期間，召開這次綠色寫字樓高層論壇，對整個中國寫字樓行業可持續發展有著非常重大的意義。我相信，必將產生非常重大的影響。萬通地產、招商地產、中海地產這樣一些有社會責任感的開發商，已經在行動起來，發起了“綠色地產運動”。
張院長也給大家介紹了，商會公共建筑減碳評價體系現在也在制定當中。全經聯寫字樓專業委員會也發起了關于中國綠色寫字樓標準的研討。萬通中心這一塊，在前一段時間也發起了攜手客戶貢獻綠色辦公樓的行動。這么多的商會、媒體和房地產企業，大家都行動起來，我們綠色寫字樓工作下一步應該有一個非常好的基礎。
我們認為所謂的低碳建筑概念，有兩個含義。一個是指在建筑材料與設備制造施工建造，和公共建筑物使用的整個生命周期內減少能源使用，最重要是提高能效，降低二氧化碳的排放。另外一個就是在施工過程中采用對環境友好的技術和材料，節省材料，目的是減少對環境的污染。我們認為，推動公共建筑，包括寫字樓行業減碳評估體系，還有綠色寫字樓標準的工作，需要注意三個結合。
第一，標準制定要和房地產開發企業商業利益相結合，從整個成本核算體系來看，綠色建筑必須在可持續發展方面表現良好，也就是說綠色建筑要控制成本，并且能夠提升開發商的品牌形象和商業利益，如果只考慮綠色低碳，而沒有可預見的商業利益，開發商往往不會為一個行業標準來買單。我們建議需要探索建立綠色建筑，包括獎勵三項資金，在招標政策和資金補貼方面給予一定的獎勵和優惠，這可能要和政府方面有一些呼吁。
第二，低碳寫字樓標準要和目前寫字樓市場現狀相結合。北京目前寫字樓總數在2500家左右，中檔寫字樓占了70%，綠色低碳標準也要考慮中檔寫字樓實際情況，讓他們參與進來，通過改造達到一定綠色減排目標。所以，建議標準制定要分開層級。
第三，綠色寫字樓標準制定要和最終使用者，即企業用戶相結合。在寫字樓結構設計、建筑材料、使用壽命上要充分考慮到最終用戶日常辦公行為、方式和建筑技術系統是否匹配，是否實用和人性化。上個月，我們曾經在網上做過一次網絡調查，400名網友參與，調查顯示在相同條件下綠色低碳寫字樓獲得了更多企業用戶歡迎，數據接近90%。更重要的是這90%中70%的用戶選擇了接受10%以內，也就是因為綠色和減碳所產生成本的溢價。因此，我們建議綠色減排目標要和實際企業用戶目標和一系列利益相關者的目標成為一個和諧整體。
大家對寫字樓信息網都有一些了解。明年，我們會利用目前五大服務體系，包括資訊體系、導購體系、數據體系、互動體系、品牌服務體系與政府主管部門、行業協會、房地產開發企業、金融機構、顧問機構在明年共同倡導低碳建筑和綠色辦公，以強烈社會責任感推動中國寫字樓行業低碳、綠色化進程。同時，也推動全行業的可持續發展。
謝謝大家！
責任編輯：張文芳