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    房訊網首席顧問　劉凱

　　北京，歷年都有大型寫字樓客戶成交的案例，顯示了北京強大的購買力。房訊網在長時間的大型寫字樓客戶積累與跟蹤，充分掌握客戶的最新動態的基礎上，經過一個月的大型寫字樓客戶市場的調查，完成了本報告。

　　調查目的：是為北京寫字樓發展商提供一些市場信息，幫助發展商更好的制定銷售策略。

　　調查范圍：北京市

    此次調查的成交案例共52個，1996至2000年五年內認購10000平方米以上寫字樓面積的金融保險機構22家，占調查結果的43%，部委機關9家，占調查結果的16%，大型集團公司14家，占調查結果的27%；外國公司4家，占調查結果的8%，外省/市公司3家，占調查結果的6%。

　　從認購面積來看，認購10000-20000平方米面積的客戶共40家，認購30000-50000平方米的客戶9家，認購50000平方米以上面積的客戶3家。

　　調查顯示：

　　1． 金融機構在每年均有購置寫字樓的案例，且購買面積在逐年增加；
　　2． 部委機構購置寫字樓的面積多在10000-20000平方米之間，由于97年國家規定部位機關三年內禁止購買辦公樓，因此在近三年內，需求市場趨于下滑；
　　3． 國內集團公司在過去三年內購置了一定體量的寫字樓，隨著經濟的不斷發展，以及日益國際化，有時力的集團公司不斷涌現，在寫字樓的需求方面存在巨大潛力；
　　4． 隨著中國即將加入世貿以及國內經濟的復蘇，國外公司對寫字樓，尤其是位于中央商務區的高檔寫字樓的需求呈直線上升勢頭。
　　5． 外省/市的住京機構及集團公司近兩年有向北京擴大發展的趨勢，需求市場廣大。

　　客戶在購買寫字樓時，不僅考慮辦公的相對獨立性，同時區域因素也十分重要。近兩年，西部地區逐漸成為金融機構注視的熱點，此次調查的案例中，在西部購買寫字樓的金融機構客戶就達17家，占調查比例的33%。

　　1996至2000年大型寫字樓客戶成交案例