2月24日，央行和銀保監會發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》。此次政策重要，充分體現了金融政策對住房租賃市場的支持。對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：相關金融創新即堅持資金流向明確的導向，也堅持風險規避的導向。其中資金流向明確是指，相關資金要用于租賃住房的開發建設和經營層面的內容。而風險規避方面的導向則是指，要引導相關機構善于對沖金融風險，并通過金融產品的流通來促進長期穩定經營。
1、建立健全住房租賃金融支持體系
此次政策最核心的要點，即要建立健全住房租賃金融支持體系。1）政策明確了金融機構、金融產品、金融管理方面的工作。比如在金融機構方面，明確了商業性金融、政策性金融、開發性金融的功能定位。而在金融管理方面，明確要建立住房租賃金融監測評估體系。2）政策明確了“兩分法”的金融支持體系，即信貸市場和資本市場配置優化的導向。其中信貸工具側重開發建設、流動性和日常運營需求，而資本市場側重于投資長期融資工具。
2、銀行房貸業務有四大新方向
此次政策針對銀行房貸業務，提出了四大業務發力點，包括開發建設領域、收購房源業務、租賃經營業務、綜合金融服務等。1）此類業務內容豐富，覆蓋了住房租賃的各個環節，比如說此次政策明確，發放租賃住房團體購房貸款。類似表述有助于后續相關企業加快收儲閑置房源。2）在綜合金融服務方面，政策明確了銀行后續可開展開戶、結算、咨詢、現金管理等業務。此類表述對于銀行后續業務創新，在原先傳統的購房金融服務基礎上增加新業務，都有積極的啟發意義。
3、資本市場業務有五大方向
此次政策從資本市場的角度，提出了五類業務發力點。1）其包括銀行發行金融債券、住房租賃企業發行債券、發行住房租賃擔保債券、發展REITs、鼓勵各類社會資金投資租賃金融產品。應該說，此類表述把銀行、租賃企業、其他金融機構、社會資本等進行了很好地串聯，確保了各類資金圍繞租賃市場發展。
來源：房訊網
編輯：jinbao
