仲量聯行14日發布的報告顯示，中國將推動全球經濟增長，商業地產有望全面進入復蘇通道，巨頭型、初創和金融企業將是辦公樓租賃需求來源的重點增長方向。
報告指出，進入2023年，在多重因素交織影響下，世界其他主要經濟體增速將明顯放緩。但隨著防疫政策優化調整和疫情影響消退，國際機構對中國2023年GDP增長率預測數據普遍上調1個百分點上下，集中在5-5.5%區間。國際貨幣基金組織（IMF）預測中國2023年GDP增速將反彈回升至5.4%，對全球增長貢獻率將高達30%，有助于在全球經濟不確定性環境中起到穩定世界經濟和提供增長機遇的作用，將吸引更多經貿活動及受到資本青睞。
根據仲量聯行數據，全國重點20城中，四分之三城市在2023年的優質辦公樓市場凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內將恢復正增長區間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。
報告認為，雖然2023年是復蘇的機遇之年，但經濟活動和市場環境并不會快速恢復到疫情前水平。預計今年經濟活動將恢復到疫情前常態水平的6-7成，較過去三年情形有顯著反彈，但比2018-2019年經濟活躍度和增長水平仍有明顯差距。
報告指出，辦公樓市場租賃需求來源有三大重點增長方向，第一，據仲量聯行觀察，隨著疫情影響消退、政策環境持續釋放積極信號，多家巨頭型企業開始調整原有的增長目標和預算，制定更為積極的計劃，尋求新的增長點。這將帶來業務、部門、人員的擴張，引導租賃面積的進一步增加。此類需求的特點是，多以大面積的整合性需求為主，并將重點關注成本優化和價值洼地的商業選擇，在有條件的基礎上選擇搬遷到自建、自用的物業中。
第二，在過去一兩個月內，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創型企業，成批量出現在北京科技創新行業聚集的商圈，如中關村、上地和望京區域。2023年經濟增長預期向好、市場空間擴大，推動具有創業精神的個人和企業選擇在當前的時間節點開啟創業活動或設立新的業務主體。此類初創企業的多元性發展，對市場的長期增長前景是極具意義的積極指標，將持續提振市場預期和活躍度，進而改善整體市場環境。
第三，穩增長政策持續發力，積極的財政政策加力提效，將帶動整體金融行業繁榮。資本市場擴容和機構參與度的提高，將推動金融企業在今年抓住機遇期積極擴張，提升市場份額、把握增長機會。推動利好政策高效傳導落地實體經濟的金融企業和銀行業、證券企業、及不動產私募投資基金，都將收獲明顯增溢和市場機會。
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
