報告顯示，2022辦公樓市場全年凈吸納量同比下降81%。2022年四季度，租賃需求主要源自出于降本增效目的的搬遷和抄底升級。內資金融企業持續作為主力需求，在第四季度貢獻近一半的租賃需求。一些投資銀行和資產管理公司在四季度仍有擴張行為，CBD成為此類租戶表現最為活躍的區域。
2022年，北京全年大宗交易市場成交累計總額為268億元。全年資產成交類型及買家類型更為多樣化。辦公物業仍為最受投資人關注的業態之一，占比達到全年成交額的三分之二。同時，產業園物業在2022年的成交額占比近20%，較往年有所上升。另外，受益于北京極其有限的供應及穩定的租賃需求，倉儲物流在大宗交易市場的熱度持續攀升。從買家類型來看，自用買家較過去更為活躍，成交額占比達44%。
2022年北京工業物流市場租金同比增長4.3%。第四季度整體租金持續呈溫和增長態勢，環比增長1.1%。穩健的需求抵消了供應增加所帶來的影響，促使2022年全年租金穩步上漲。幾個主要子市場的優質項目有力拉動整體租金上漲。與此同時，平谷等價格洼地也呈現租金上漲趨勢。
展望2023年，報告預計靈活租賃策略將刺激辦公樓市場活躍度回升；隨著價格預期的調整，大宗交易市場活躍度有望加速提升；物流板塊將繼續穩步增長。仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：“2023年將會是北京商業地產市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年。”
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
