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如何讓寫字樓出租快,租金收益穩?深圳雪松大廈業主解鎖新技巧!
http://www.yjsp48.cn房訊網2022/6/21 8:42:17
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[提要]近期,吉辦托管收到一個寫字樓托管需求,業主W先生持有深圳市福田雪松大廈2006㎡的商辦物業資產。

  近期,吉辦托管收到一個寫字樓托管需求,業主W先生持有深圳市福田雪松大廈2006㎡的商辦物業資產。此前W先生是將商辦資產包租給二房東運營管理的,疫情前管理還算穩定,但疫情的沖擊之下,企業租戶退租、跑路等狀況頻發,二房東經營也越發困難,寫字樓時有空置,導致W先生一連幾月都收不到租金。

  除了面對重新招租的空置成本,加上拆除租戶裝修、重新整裝還得需要一筆費用,還有每月雷打不動的物業管理費支出,W先生心急如焚,心力交瘁。

  好在通過行業朋友介紹,W先生了解到一家專業的寫字樓托管運營機構——吉辦托管。于是在吉辦托管詳細的租管方案下,可以幫助他多渠道推盤、快速引入穩定的優質企業租客,加上專屬的運營服務,于是在吉辦托管詳細的租管方案下,W先生與吉辦托管達成了友好合作。

  一、托管項目概要

  托管項目:深圳市福田區雪松大廈

  項目類型:寫字樓

  托管面積:2006㎡

  竣工時間:2008年

  項目位置:福田區縱一路

  使用率:70%

  泰然雪松大廈位于福田區濱河大道與廣深高速的交匯處,雄踞車公廟最后一塊稀缺寶地,占地12萬平方米,規劃建筑面積約50萬平米,她的創立與建設不僅為民營企業、海歸人士、國際知名高科技企業搭建了一個更高層次的創業平臺,更會在不久的將來,與政府正在推進落實的車公廟升級改造一起,將車公廟塑造為一座集科技研發、專業制造、人才培養、金融服務、創業投資、娛樂休閑于一體的國際高新科技產業聚集區,引領城市向上蓬勃發展。

  二、geeoffice吉辦托管

  01、租前做好市場分析及定位,讓目標客群更精準!

  吉辦托管接到業主委托后,吉辦托管團隊為項目進行全面市場調研與實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度,更精準、高效地對項目進行市場分析,內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場位、以及項目自身競爭優、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。

  將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中,為長期脫離市場的寫字樓業主更清晰得了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求,根據項目實際情況對癥下藥,為項目去化打下厚實的基礎。

  02、多渠道、多資源聯動推盤,打破傳統去化渠道局限!

  對于項目“空置的房源”,以往業主都是委托周邊的中介來租賃。自從業主與吉辦托管相遇后,吉辦托管快速為業主打開放盤格局,采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業主盤活渠道,通過借助“線上的渠道”作為推廣工具,線上各大新媒體渠道,如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進行項目推廣,以地毯式發布和爆炸式增長的覆蓋力為項目引流。以“線上+線下”資源整合的方式,快速打通封閉的堅冰,疏通種種渠道,打破寫字樓傳統營銷模式為項目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實現項目快速出租。

  03、及時響應服務,租戶粘性更強,租金回報更穩定!

  針對日常項目運營管理,吉辦托管憑借一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系,吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后,項目的運營管理工作效率大幅度提升。

  03、寫字樓托管模式

  項目由吉辦托管后,由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務,將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同,無需經過第三方,避免租金轉嫁風險,業主直接收取租金收益安全有保障。并且,若房源未出租,吉辦托管不收取任何費用。房源出租后,吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構,對于業主而言,不僅省心省力,而且租金收益更加持續穩定。

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