6月11日，南京市規劃和自然資源局發布2022年第二批次國有建設用地集中出讓公告，推出44幅、超200公頃住宅用地，起拍總額超700億元。
本批次地塊重點滿足南京中心城區商業、辦公和住宅用地平衡的需求，有不少地塊位于中心城區尚未開發地。此外，有13幅地塊出讓時不設定毛坯限價。
南京此次出讓地塊涉及河西新城、南部新城、江北新區等片區，板橋新城、橋林新城、祿口新城等多個新城以及溧水副城。其中，江寧區地塊數量和總面積均最多，為10幅地塊共47.55公頃。該批地塊將于7月12日網上公開競價出讓。
結合南京實際，本批次集中供地中，有31幅地塊繼續實行“限房價、定品質、競地價”政策，有13幅地塊實行“差異化定房價，按程序報備”的政策。南京市土地儲備中心主任祁玉永介紹，這13幅地塊在自然資源、歷史文化、公共配套設施等方面有一定程度的優勢，能夠滿足居民差異化住房需求。
差異化定房價是指，地塊出讓時不設定毛坯限價，開發企業完成開發后，向有關部門報備審核。差異化定價，按程序報備審核，也是一種定價方式。有關部門將根據房屋用材成本以及品質定價，這其實是對房屋品質提出更高要求。
在31幅實行毛坯限價的地塊中，多個片區的限價有所提升。例如，建鄴區的G28地塊毛坯限價最高，達55000元/平方米；玄武區、秦淮區和建鄴區地塊毛坯限價均高于47500元/平方米。江寧區的G53毛坯限價最低，為17170元/平方米。
在遵循市場經濟規律前提下，南京進一步科學合理確定土地出讓起始價。嚴格執行《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》要求，在此基礎上，有意識地引導房地產企業為市場提供盡可能好的房屋品質。
記者注意到，本批次地塊位置相對集中于南京中心城區，其中玄武區、秦淮區、建鄴區共計10幅地塊35.75公頃，占總出讓地塊數量近四分之一。這是為了優化中心城區的商業、辦公與住宅用地比重。
來源：中國江蘇網
編輯：wangdc
