在即將過去的2022年，上海甲級寫字樓供應環比上揚，全年入市辦公建筑規模81萬平方米，共11個項目分布在3個區域、5個板塊，其中蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應較活躍，靜安核心、徐匯核心也分別有新項目推出。全年寫字樓市場以凈吸納量63萬平方米收官，環比去年下滑55.6%。
目前，上海甲級寫字樓空置率16.7%，比去年上升0.72%，其中核心區及新興區空置率分別為11.21%、23.92%。全年甲級寫字樓租金略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。
寫字樓租賃市場交易呈現出三個特點：外資成交比重比去年有所擴大，外資在續租、擴租整體方面交易比重比去年提升。區位而言，六大板塊需求表現韌性，新項目推動下“一江一河”成效顯著，代表項目如“華潤蘇河灣中心”“前灘國際廣場”“星瀚廣場”等。就行業來看，專業服務、貿易制造及金融為前三大租戶。
戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英認為：伴隨防疫新政的推出，經濟、社會秩序加快恢復，將釋放出巨大的活力，明年寫字樓租賃市場必將迎來后疫情時代的春天。創新驅動發展，強化高端產業引領，上海積極布局未來產業創新高地，到2035年形成若干領跑全球的未來產業集群，健康、智能，能源、材料等行業也將迎來新一輪發展機遇。
在寫字樓租賃市場頗顯韌性的同時，盡管面臨俄烏戰爭、防疫封控、全球性的通貨膨脹等不利態勢，上海房地產大宗交易下滑，但市場信心及成交活躍度仍在，全年成交額站穩774億元、為近三年次高水平。
在成交的各物業類型中，辦公/研發辦公以577.4億元成交總額、75%的成交占比，穩居市場首位，以投資目的為主的內資買家青睞上海核心辦公資產，積極配置核心物業、抵抗通貨膨脹；工業/物流熱度不減，依舊受市場追捧，成交占比約13%，同比上漲7%。
內資買家以66%的占比繼續主導市場，但外資占比亦在緩步上升，從2021年的24%增至2022年的34%。投資型買家再次超越自用交易，成交金額比例上漲至66%；自用買家行業分布特征明顯，主要以金融、TMT為主。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
