進入三季度，中國經濟復蘇向上的趨勢基本確立，隨著央行積極表態支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續助力經濟復蘇。在這樣的宏觀經濟環境下，北京辦公樓市場也如期出現復蘇態勢，但市場需求動力仍待提升。高力國際華北區董事總經理嚴區海說，2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6,400平方米，需求強度相較二季度出現了明顯改善。本季度市場無新增入市的甲級項目，因此部分子市場的空置率上升主要是由于市場存量項目釋放出更多空置面積所致。全市場空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩定在336.8元每月每平米。
在核心子市場方面，除了受益于大宗租賃成交的東城商務區和高性價比的麗澤商務區出現比較積極的去化，其他子市場空置率均呈現不同程度的上升。乙級寫字樓市場表現與二季度基本持平，凈吸納量為-6.1萬平米，空置率為14.3%，凈有效租金為227.9元每月每平米。在產業園市場方面，受到企業退租的影響，凈吸納量為-4.9萬平方米，空置率為15.5%，凈有效租金為128.3元每月每平米。
無論是寫字樓市場還是產業園市場，目前都受到互聯網頭部企業進行面積整合的影響。傳統的互聯網產業聚集區目前也是受影響最大的子市場，主要集中在北部市場，包括望京和中關村的寫字樓市場以及上地的產業園市場。據不完全統計，在今年前三季度，僅這三個區域新增的可租賃辦公空間就至少超過35萬平方米，其中望京寫字樓市場新增17萬平方米，上地區域超過13萬平方米，中關村寫字樓市場新增超過6萬平米。未來的一年間，北部的甲級寫字樓市場有近40萬平米的新項目入市，上地和北清路的產業園市場將迎來供應高峰，總體量或將超過100萬平方米。由此可見，互聯網頭部企業的面積整合預計將會持續影響2023年的望京、中關村和上地市場。
來源：高力國際
編輯：jinbao
