知名房地產顧問服務公司萊坊近日發布報告指出，今年第三季度，北京甲級寫字樓市場活躍度有所回升，各商務區仍有成交不斷發生。其中，金融、TMT和醫藥行業為第三季度需求主力，成交數量占比超過50%。
該機構表示，第三季度，北京甲級寫字樓市場核心商務區沒有新增項目入市，全市甲級寫字樓存量維持在1231萬平方米。
需求方面，金融行業為三季度第一需求主力，占比為21%；醫藥行業連續兩個季度表現良好，躋身主力需求行業前三位，“大健康和生物醫藥類企業的擴張勢頭十分顯著”。
但由于互聯網行業的頭部企業在監管政策的引導下逐步進行精減、整合和轉型，其租賃需求也有所減弱。其中，望京-酒仙橋區域作為互聯網大廠相對聚集的區域，三季度的空置面積出現大幅增長。
與此同時，奧運村區域有部分存量樓宇在業主方租賃策略的調整下，把原先的部分自用面積釋放出租，增加了寫字樓租賃市場的供應面積。
受這些因素影響，今年第三季度北京市甲級寫字樓平均空置率環比上升0.1個百分點至14.6%。
租金方面，今年第三季度，北京甲級寫字樓市場平均租金環比微降0.3%，為每月每平方米322.2元人民幣。其中，中央商務區租金出現小幅上漲，金融街區域租金保持不變，其余各商務區平均租金均出現不同程度的降幅。
萊坊北京董事總經理盧焜表示，隨著互聯網行業這一波調整逐步趨向穩定，寫字樓市場也有望迎來新一輪平穩發展的階段。
對于今年第四季度的前景，該機構預計，北京將有約22.6萬平方米的新增寫字樓面積竣工入市，預計租金保持平穩，空置率小幅上漲。
來源：萊坊數據研究
編輯：jinbao
