據戴德梁行數據顯示，受疫情影響，今年第三季度上海地區生鮮食品、保供食品需求增長，電商類消費類需求減弱，但電商、快運快遞仍為本季度上海高標倉庫市場主要租戶。上海高標倉庫市場平均租金環比微降0.65 %，至47.8元/平方米月；市場空置率環比上升4.98個百分點至10.6%。
值得注意的是，環滬地區制造業企業復工復產，制造業需求問詢增加。其中，上海地區及昆山地區供應緊張且租金較高，租戶為降低成本外遷至嘉興、蘇州縣級區域（太倉、常熟）。具體來看，江蘇省高標倉庫市場平均租金環比微漲0.18 %，至34.1元/平方米月；市場空置率環比上升2.17個百分點至12.0%。浙江省高標倉庫市場平均租金環比微降0.59 %，至35.7元/平方米月；市場空置率環比上升1.04個百分點至14.7%。戴德梁行方面認為，這是由于上海及環滬地區政府對租戶入駐的注冊納稅要求嚴格，部分租戶到期后需更換優質租戶。
此外，政府對不合規的老舊倉儲內的丙一類產品進行清理，同時租戶對產品細分及消防安全的意識提升，丙一類產品需求增長。本季度新增丙一類消費高標庫供給呈上升趨勢，可消化一部分丙一類產品需求。
在物流投資地產方面，由于疫情影響，國內消費需求低迷，高標倉整體市場租金呈現下降趨勢，導致主流地產開發基金及物流開發商資金收緊，項目投資對區域要求趨于嚴苛。加之政府對產業導入、稅收及投資強度要求提升，增加上海及環滬地區投資熱門城市的投資難度。不過上海、大蘇州地區、無錫、浙江地區杭州、嘉興等投資熱門城市仍受投資者關注。
值得注意的是，隨著疫情得到有效控制，線下餐飲及商超零售的經營逐步恢復常態，食品預制菜需求旺盛，促進預制菜品的市場需求量增長。多溫庫結合中央廚房、食品加工的模式增加，滿足食品存儲需求的同時保障食品安全及食品新鮮度。
在戴德梁行中國區產業地產部董事總經理蘇智淵看來，華東高標倉庫租賃市場恢復較緩，是受四季度電商促銷旺季影響。“預計華東整體高標倉庫物流市場需求短期內拉升，空置率有望降低。物流資產投資交易趨緊。冷庫改造需求呈現旺盛態勢，整體冷鏈需求仍保持著增長態勢。”
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
