為應對二手房亂跳價、代持等樓市“虛火”蔓延，今年以來各地特別是一二線城市的樓市調控政策密集落地，而且調控越來越精細化，二手房市場調控成為了許多城市的關鍵詞。
購房者希望及時公布真實成交價
自4月27日起，寧波市六區經紀機構和房東在發布掛牌房源信息時，將試行同步匹配所在小區同類房源近期網簽價格情況（以按揭貸款成交案例為基準），并在寧波市房產交易信息服務網及時公布所在小區同類房源最近相關交易價格信息，供社會查詢參考。據悉，這項舉措是落實《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》精神的重要步驟，目的在于引導市場理性掛牌，促進寧波房地產市場平穩健康發展。下一步，寧波將探索利用信息化大數據分析手段，進一步加強二手住房掛牌價格的監測和監管。
寧波市住建局此前解讀，對于二手住房市場主要是從“完善二手住房交易規則”和“加強住房交易管理”兩個方面著手規范。除了規范房源核驗發布，該市還將建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，引導和規范熱點學區二手住房的掛牌和交易行為，落實交易參考價格在金融信貸等應用，抑制熱點學區二手住房價格的人為炒作和非理性上漲。
對此，有網友表示，及時發布真實網簽價格更有助于買賣雙方的信息透明，讓購買者確實感受到市場價格的變化。
而在深圳，二手住房成交參考價格政策推出已經接近3個月的時間，市場效果明顯，不僅二手房網簽量大降，二手房市場都陷入觀望和博弈狀態。
深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（4月19日至25日）深圳二手房網簽1257套（含自助網簽），環比上升26%。周網簽量自新政以來，一直維持在1000套左右的水平，4月份的網簽量大概率會低于3月，新政影響持續發酵，長期橫盤的基本面目前看為右變化。
記者在深圳羅湖、福田多個片區調
查時，多位購房者都表達出這樣的感覺：一些急售的二手房房源越來越多，但價格目前來看變化不大。不過，由于經紀機構發布掛牌房源信息時只允許發布政府參考價，要想知道業主真實掛牌價全靠與中介溝通，這樣一來感覺非常不透明。記者在各大房產經紀機構平臺發現，過去公開的各小區均價和成交價格，現在已經無法查詢。
“雖然現在銀行執行二手住房成交參考價，但愿意按照參考價賣房的業主少之又少，買二手房全靠房產中介傳遞信息，希望可以公開真實成交價格，給我們更多參考。”購房者陳先生說。
二手房參考價制度或越來越普遍
對于二手房市場，多個城市都采取針對性的調控措施。此前，無錫發布了《關于規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作。規范二手房信息發布行為，建立二手住房價格信息發布機制。其中提到，房屋交易管理部門應加強對中介機構及時、準確報送二手住房掛牌和成交數據等相關信息的指導，加強對熱點片區、熱點樓盤成交信息收集分析，及時公開參考成交價格區間，曝光典型炒作案例。杭州的調控措施也提出，嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。此外，嚴格規范房地產市場信息發布，要求各網絡平臺賬號及網絡群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為。
4月27日，東莞市也發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，明確進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。就在3月3日，上海市發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》。《通知》指出，要求持續整頓規范房地產中介經營行為，嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
“這說明當前在管控房地產方面，各城市越來越細致。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于二手房市場來說，價格管控確實有必要，而通過此類參考價制度，可以使得后續二手房“限價”工作更加到位。當前，包括深圳、東莞、無錫等地都有二手房的參考價制度，預計后續其他省會城市也會加入，值得行業的關注。
此外，在一些市場人士看來，控制杠桿若僅僅控制銀行的投放，可能難以控制住，但如果把評估模式改變，評估的依據也改變，那銀行就沒辦法了，這也是長效機制。那么，二手房參考價等政策嚴格執行后，有沒有可能引發銀行壞賬？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“不會大規模引發，只要房價不會明顯下跌就行，即便是2008年銀行也沒有因為地產而引發壞賬。當然，房價不漲了或者漲幅不大了，前期加杠桿的投資客或許會出現問題，但會有司法拍賣來解決，所以問題不大。以深圳市場為例，現在來看按揭、經營貸全面執行參考價，降杠桿已經開啟，只要杠桿控制住，深圳房價就會穩定下來。”
來 源：證券時報
編 輯：liuy
