11月1日，貝殼研究院發布研究報告稱，2021年1-10月房企境內外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進步一增大，2021年1-10月發債規模占比2020年全年約66%。
地產負面事件發酵，境內外資本市場信心維持低迷
2021年1-10月，境內累計發債規模約5522億元，同比下降約13.4%；境外累計發債折合人民幣約2471億元，同比下降約37.4%。房企境內融資規模占比69%左右，境外融資規模占比維持31%左右的低水平。
行業中，典型房企債務違約影響仍在持續發酵，再次重創剛剛恢復的投資市場信心。10月內，穆迪、惠譽、標普三家國際評級機構較為罕見的密集下調多家房企信用評級，
此外，10月惠譽還將29家中國房地產開發商列入評級標準觀察名單。
10月融資規模同比減少56.1%，發債規模收縮加劇
2021年10月單月境內外債券融資共發行31筆，較上月減少31筆，發行規模折合人民幣約304億元，環比減少55.9%，同比減少56.1%。
其中，境外融資共發行6筆債券，發債數量年內第二次降至個位數；融資規模約101億元人民幣，環比下降63.3%，同比下降69.6%。境內債券共發行25筆，發行規模約203億元，環比下降51.1%，同比減少43.6%。10月境內債券新增發行規模低于市場預期。
境內債券利率相對平穩，10月平均票面利率4.18%，較上月上升7個基點；境外債券融資10月平均票面利率為10.65%，較上月大幅上升157個基點，連續三個月維持大幅增長。
貝殼研究院認為，近期央行多次針對房地產行業表態，釋放一定的友好性。而政策實質性的邊際放松主要是對金融機構執行政策中不合理行為的糾偏，對金融機構的風險偏好影響仍需一定的時間。國際上，美國通脹持續超預期，美債波動主要受投資信心的沖擊，地產行業中以美元債為主的境外債也會受此影響。
來 源：環球網
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