從樓市停擺到“回血”，過去的7個月里，樓市在經歷短暫低迷之后出現反彈，部分城市新房價格最大同比漲幅超過20%，引起監管部門注意。
進入8月，多個部委釋放房地產市場調控和收緊房地產企業融資閥門的政策信號。8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，包括碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等12家房企參加會議。
根據多家媒體報道，此次會議，監管部門提出將出臺新規控制房地產企業有息債務的增長劃出“三道紅線”，將房企分為“紅橙黃綠”四檔。業內分析，新規將從參加會議的12家房企開始試點。
按照華創證券以及申萬宏源研究等機構整理的數據，12家房企中，恒大、融創、綠地3家房企踩“三道紅線”處紅色檔；陽光城、中梁控股踩“二道紅線”為橙色檔；碧桂園、萬科、新城控股踩“一道紅線”處黃色檔；華僑城、中海、保利、華潤并未踩線處于綠色檔。
天風證券亦根據2019年財務數據統計，按照新規標準對銷售額較高的50家房企進行分檔，發現有近一半房企處于橙色和紅色檔。其中紅色檔有14家；橙色檔有10家；黃色檔有14家；綠色檔僅12家，其中僅有龍湖與濱江兩家企業為民企。行業上下開始變得驚惶不安。
盡管新規還沒有正式出臺，但隨著房企的半年報進入密集披露期，“降負債”“去杠桿”“改善融資成本”已然成了房企年中報業績會上關鍵詞，如何去做則成為市場所關注的點。
其中，恒大在今年年初已提出了高增長，控規模，降負債的大的戰略目標。
“今年上半年恒大有息負債降低了400億元，預計全年能下降1000億元左右。集團的各項指標能夠完全達到監管部門的要求。”在8月31日恒大召開的業績會上，恒大副主席兼行政總裁夏海鈞表示，除加大銷售和銷售回款，以及控制土儲規模外，恒大未來還會陸續將一些優質資產分拆上市，這也能大幅度降低公司的負債率。
除了恒大，綠地、富力等房企也早已主動提到要降負債。
在2019年全年業績發布會上，富力表示將通過加快銷售速度、放慢買地節奏著兩方面慢慢降低公司杠桿。至于成效，富力聯席主席李思廉在8月24日的業績會上透露，今年上半年，富力凈負債率已經從年初的199%減到177%，相信年底會再降10%左右。并強調，“在未來的一段時間，即今年2020年到2021年度，富力地產還是會再進行減輕負債。”
至于綠地方面，盡管也在2019年業績會上提到要降負債，但結果顯然不盡如人意。回顧上半年，綠地凈負債率再次走高，升至180.3%，現金短債比為0.72。在此次的的業績會上，綠地表示，降負債是公司的主要重點和目標之一。
亦有多家企業在業績發布會上表示新規影響并不大，能夠適應。
以萬科為例，截至6月末，萬科凈負債率為27.0%，較去年年末下降6.85個百分點，且有息負債以中長期負債為主，一年以上有息負債占比超六成。持有貨幣資金1942.9億元，遠高于一年內到期的有息負債總和968.2億元。
在萬科召開的中期業績會上，萬科總裁、首席執行官祝九勝談及對于重點房企的資金監測和管理規定時表示，“我們對自己的適應能力有信心，萬科會認真研究，盡快適應相關的規定。”同時強調，萬科保持現金為王，即便今年受到了疫情和市場變化的帶來挑戰，上半年經營性現金流仍然為正。至于監管部門對重點房企的資金監測和管理規定的不斷細化，萬科也會跟蹤細化的要求。
龍湖集團首席財務官趙軼也在8月26日在業績會上表示，這一舉措的主要目的還是想穩住開發商的杠桿，控制負債不會過快增長，從而把房價的發展穩定下來。“我們認為它會加快行業的健康化，對行業的發展是一件好的事情。”
房地產行業的“黑馬”中國金茂也表示希望走一條平衡發展的路線，在提效的過程中，中國金茂還不斷降負債。公開資料顯示，截至2020年6月30日，金茂錄得計息銀行貸款986.47億元，凈負債705.19億元，資金杠桿率由2019年末的74%下降至69%，融資成本降至4.68%。
來源：中國房地產報
編輯：wangdc
