9月22日，《2020中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）發布會在新華網媒體創意工廠舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，中國社科院（北京）城鄉規劃研究院院長朱光輝，清華大學學生社區管理服務中心副主任王強，北京房地產中介行業協會會長李文杰，自如首席運營官梁占華等參加發布會，自如首席市場官熊赟發布《藍皮書》主要內容。
住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹認為，專業化機構是租賃市場健康發展的重要抓手和手段。一方面，標準化的租戶服務、穩定的租賃關系，會為租客帶來放心、安心的租住體驗；另一方面，專業機構依托強大的平臺優勢、創新的品牌實力，可以滿足租房之外衍生的消費需求。
需求呈現四大特征，租賃市場需提質發展
“中國不是沒有租賃市場，但是中國的租賃市場發展的質量是需要提升的。”在秦虹看來，目前中國的租賃市場需求特征主要體現在四個方面：
第一，在地點上，主要集中在大城市，城市的租賃需求是鄉鎮的一倍以上；第二，在人群上，租客主要以35歲以下的年輕人為主；第三，在收入層面，以外地戶籍人口、流動性的人口為主，收入水平不高；最后，在租住面積上，以小面積住房為主。
目前租賃市場的四大需求顯著，為市場發展指明了方向，近年來符合市場需求的租賃機構也有了一定發展，但秦虹同時指出，“總體來講我們機構租賃在整個租賃市場上占比還是非常低的，不到5%。”這其中有消費習慣、發展基礎等各種因素的影響，但其中一個非常重要的原因是金融支持不足。
對此，秦紅表示：“由于我們專業化的機構租賃剛剛興起，在沒有良好業績的情況下，發行ABS、類REITs等資產證券化融資產品也較為困難，我認為這些都是發展中出現的問題。”
發展專業化機構，推動租住市場健康發展
盡管國內的專業化租賃機構仍處于發展的初期，但秦虹堅定看好這一行業，并表示“專業化的租賃機構是未來租賃市場健康發展的重要抓手。”
第一，專業化的機構租賃可以提供標準化的租戶服務，給租戶帶來一個放心的租住體驗。不論在哪個城市或者哪個小區，只要租到這個機構的房子就是同樣的標準，從而減少租戶擔憂，另外，這種標準化的租戶服務也會不斷升級和提高。
第二，專業化的租賃機構可以提供相對穩定的租賃關系。當前租賃市場存在一個很重要的問題就是租賃關系不穩定，而專業化的機構可以提供一個比較長期的穩定房源，所以它可以在租賃關系上達到穩定，解決了不尊重契約的問題。
第三，機構租賃有強大的平臺優勢。目前的年輕租客群體在租住方面，還有更多的品質需求，除了租住，平臺可以為這一群體提供保潔、搬家、裝修等各方面的服務，甚至解決他們在社交上的一些需求。
第四，專業化的機構租賃有創新的品牌實力。相對于分散式的中介結構，規模化、專業化的機構租賃可以打造品牌，并通過品牌的創新和維護，優化租住體驗。
最后，專業化的機構租賃便于政府監管。相較于管理分散的業主，對于專業機構，政府的管理會更加便捷、高效。
隨著行業的發展，長租機構漸入人心。《藍皮書》指出，據數據顯示，在城市租房方式偏好方面，機構化的長租公寓平臺已成為最受歡迎的租房模式：有超過50%的租客表示會選擇“長租機構的房子”。“中介平臺”、“房東直接出租”的房子分別位列2、3位。
此外，秦虹表示，中央為了支持各個地方發展租賃市場，從去年到今年已經連續兩年給予補貼，在符合長租機構發展的政策支持下，專業化的、機構化的租賃企業的發展前景美好。
目前長租行業分水嶺已現，大且好機構憑借著高效的線上化工具、高品質的產品與服務獲得了越來越多業主的認可與喜愛，成為城市租住群體的新寵。而像自如這樣的頭部機構正在成為以“租住”為核心，逐步形成“產品+服務+O2O+社區”綜合運營服務平臺，引領開啟城市住房租賃供給側改革的新階段。
