在新冠肺炎疫情的大背景下，租賃市場“旺季不旺”已是不爭的事實。于是，自如、蛋殼等長租公寓品牌競相推出“億元補貼”，以俘獲消費者的“芳心”。實際上，目前長租公寓行業進入深水區，僅今年上半年就有16家長租公寓品牌退出市場，在此背景下，剩余品牌的生存境遇如何？
“億元補貼”來襲
隨著畢業季的到來，眾多長租公寓品牌紛紛活躍起來，推出各種優惠方案，以俘獲消費者的“芳心”。
記者在自如App了解到，目前自如上線了多個優惠活動，包括“新人福利”“畢業生專享”“職場人專區”等，目標人群既有剛畢業的大學生又有職場人士。這其中最為吸人眼球的就是自如針對北京市場推出的“億元補貼”活動。
記者了解到，自如的“億元補貼”包括合租最高免兩個月租金、整租最高免1.2個月租金、7月原價續約優惠以及2020畢業生專享權益等。例如，“北京市豐臺區開陽里三區兩居室的南臥”等房型都顯示為免兩個月租金。
長租公寓另一龍頭品牌蛋殼也打出相似的招數。中國商報記者在蛋殼App了解到，其上線的活動包括“畢業租房零押金”“企業員工福利來襲”等活動，最為亮眼的同為“億元補貼免費住兩個月”。
對此，北京市豐臺區某自如管家對中國商報記者坦言，這些活動都是真實存在的，只是免兩個月租金需要分攤到每個月，不是一次減免。
租賃市場“旺季不旺”
對于上線“億元補貼”的原因，自如相關負責人對中國商報記者表示，近段時間北京地區出現新增新冠肺炎病例，租房市場回調，復工復產受到一定影響。為促進復工復
產，減輕租客壓力，自如推出“億元補貼”活動，希望降低租客經濟壓力，加快市場回暖。租賃市場分析師包梅也對中國商報記者表示，自如、蛋殼此舉是為了刺激市場活躍度。
確實，隨著畢業季的到來，租賃市場本該十分活躍，但今年的租賃市場卻“旺季不旺”。房地產行業研究平臺某研究院發布的報告顯示，今年上半年受到疫情影響，租賃市場的季節性規律被打破，傳統旺季并不旺，重點18城6月的平均租金水平同比下降10.9%，房客源成交周期處于高位，租賃市場向買方市場轉變。
諸葛找房數據研究中心的報告也顯示，全國大中城市租賃均價連續三個月下滑，租賃市場活躍度仍較弱，6月全國大中城市租金掛牌均價為每月43.42元/平方米，同比下降2.02%。
對此，包梅認為，今年租賃市場“旺季不旺”的根本原因是受到疫情影響，供應端放緩、需求端減少。
合碩機構首席分析師郭毅則對中國商報記者表示，一線城市租賃市場遇冷原因是城市對外來人口數量進行控制，使得常住人口增量逐漸減少，一線城市租賃需求減少。特別是一線城市進行產業升級后，人口結構也發生改變，很多租賃市場的剛需人群轉移到了一線城市周邊的二三線城市，這使得一線城市人口的住房消費需求從租賃轉化為購買。
深水區的長租公寓市場
一線城市人口住房需求的改變和長租公寓品牌自身的動作也有關系。郭毅認為，長租公寓品牌在前期市場競爭過程中抬高了房屋收儲的租金門檻，推漲了租金水平，這間接造成了人口的擠壓外溢，最終導致租賃市場轉冷。因此，如今“旺季不旺”的局面是大環境和市場從業者共同造就的。
實際上，長租公寓市場經過一輪洗牌，如今進入了發展的“深水區”。據不完全統計，2017年有四家長租公寓品牌倒閉，2018年又有12家長租公寓品牌因資金鏈斷裂而退出，去年九家長租公寓品牌退出市場，今年上半年16家長租公寓品牌倒閉。
經過一輪洗牌后，“幸存者”處境如何？包梅認為，長租公寓本質上是在滿足民生需求，會持續存在，只是經過幾年迅猛發展后，市場需要回歸經營本質。而一次次的洗牌后，抗風險能力強、管理靈活的企業會越來越有優勢，市場的有限資源也會向頭部企業傾斜，未來市場會向強者恒強的格局發展。
自如也表示，在新冠肺炎疫情影響下，很多中小企業面臨很大經營困難，但整體來看，租賃需求并沒有消失，只是延期。自如能做的是第一時間重啟應急機制，推出多項舉措利好用戶，未來自如會堅持穩健經營，追求更加精細化的管理和運營。
郭毅則認為，未來大的長租公寓品牌需要從租客需求出發，組織資源，提供服務，提升產品的價值空間，并對不同水平租客提供梯度化產品，從而在長租公寓市場贏得較高的出租率和利潤回報。
對于推出“億元補貼”的意圖和未來發展，中國商報記者致電蛋殼相關負責人，但截至記者發稿并沒有收到對方回復。
來 源： 中國商報
編 輯：liuy
