5月29日，北京鏈家研究院發布了2020年5月北京二手房市場月度報告。報告顯示，受前期需求復蘇、市場利率下調，以及學區房政策帶動作用等因素影響，5月北京二手房成交量環比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，市場成交量創近三年新高。同時，成交量大幅增加帶動了交易節奏加快和市場預期回暖。
目前，疫情對市場的影響開始持續變小。1-5月累計成交量同比減少18%，較1-4月的累計降幅收窄20個百分點。從市場節奏和參與者預期來看，受到成交量大幅增長的影響，市場節奏有所加快，成交周期明顯縮短，5月北京二手房房源成交周期環比縮短22天至139天。同時，受此影響業主預期也有所提升，業主調價中漲價占比環比提升了2.2個百分點至18.8%。
在成交均價方面，5月北京二手房成交均價為62609元/平，環比有明顯上漲，主要原因為高單價的西城區成交占比大幅提升。而在剔除西城區因素之后，5月北京二手房成交均價實際上漲3%左右。
作為5月市場增速較快的主要原因之一，新學區政策發布后的一周，西城區掛牌量和成交量均出現快速增長，掛牌量超過4月整月的總量，一周內成交量也相當于4月成交量的70%。同時，成交量在全市的比重也從7%增長到了12%。但從日度數據看，成交量已經開始呈現回落態勢，表明學區政策的影響已經開始趨弱。
從供需關系來看，目前北京二手房市場供給端依舊相對充足，在售房源量并沒有因為成交量的大幅增長而出現不足的情況。從鏈家庫存情況來看，5月庫存量較4月增長了5%左右，主要原因在于目前換房客戶占比較高，雖然庫存在消化但是依舊有新增補充，因此市場情緒保持了相對平穩的狀態。
而從周度數據來看，5月的北京二手房市場成交量走勢在中旬之后呈現出自然回落的趨勢，這表明市場缺乏持續的向上動力。
