據億翰智庫分析報告，從監測的40城數據來看，4月全國商品住宅銷售面積為1446.5萬平米，同比下跌25.6%，與上月持平，環比上漲3.7%，4月住宅市場繼續保持回暖態勢。
一線城市同比下降23.3%，降幅較3月收窄，環比上漲25.3%。核心二線和普通二線城市整體環比正增長，各城市表現不一。核心二線城市成交面積486.1萬平米，同比下跌22.9%，環比上漲10.5%。普通二線城市成交面積同比下降17.0%，降幅收窄7.2個百分點，環比上漲4.4%。三四線城市4月份成交面積同比下降34.5%，環比下降11.9%。
4月份住宅市場繼續修復，但修復的速度明顯放緩，與3月基數較高、房企推貨節奏加快以及市場發展需要均有關系。同時，市場表現越發分化，一線和二線城市市場需求依然堅挺，而三四線城市總體上漲動力不足。從商品住宅成交環比增速來看，一線和二線城市的環比增速繼續保持正增長，而三四線城市的環比增速由3月的增長轉為負增長。從恢復程度的角度來看，一線城市總體已經恢復了九成以上，二線城市總體已經恢復到八成以上。而三四線城市總體恢復較慢，多數城市恢復不到五成。
住宅市場總體趨勢向好，同時結構性分化明顯。對于房企而言，可能會更看中一二線和部分強三線城市，未來銷售或將主要來自于這類城市的貢獻。對于政府而言，部分需求過度不足的城市，需要適時出臺合理的邊際放松政策來提振市場信心，促進整個房地產市場健康穩定發展。
來源：億翰智庫
編輯：wangdc
