近日，微博上一條“業主籌款7600萬元自救爛尾樓”的話題登上了熱搜，并持續發酵。熱議的焦點有二：一是業主提前付尾款。因開發商資金鏈斷裂，沒有付尾款的業主只好籌錢把尾款補齊。二是以辦證為由變相漲價。交房前一天，開發商要求業主每平方米再補850元專用于辦理不動產權證。買樓、爛尾、維權、自救、變相漲價，情節跌宕起伏，被網友戲謔“電視劇都不敢這么演”。好在事情曝光后，當地政府部門迅速介入，開發商最終取消了漲價，即時進入交房環節。
放眼全國，爛尾樓問題一直是困擾各地的老大難。人民網留言板上，10年間共有8000多條與“爛尾”有關的留言投訴，九成以上都與住房爛尾直接相關，涉及樓盤超過3188座。資金鏈斷裂、開發商破產、涉及經濟糾紛、土地糾紛、違法違規……爛尾的原因不盡相同，但都指向了一個結果——成千上萬名購房者的喬遷夢化為泡影。
此次業主自救爛尾樓一事，并非個案。相似的經歷，在云南昆明高新區、廣西柳州集美郡小區等地都有上演。雖然這些樓盤幸運地“起死回生”，業主們最終拿到了苦等多年的房子，但這種被逼出來的“經驗”值得借鑒推廣嗎？
事實上，業界對于爛尾樓盤自救的做法始終持謹慎態度。籌款自救風險較大，需要業主大量的付出，而成功的案例卻是鳳毛麟角；而且，自救也需要政府部門積極作為多方斡旋協調，處理不當則可能出現業主“財房兩失”。或許有人會美其名曰將業主自籌稱其為“業主自治”。那既然業主可以自籌建房，還需要開發商干什么呢？這跟交房后的“業主自治”有著本質的區別。
透過這些案例，兩個問題更值得我們思考。一是怎樣從源頭上杜絕“爛尾樓”。這需要政府在項目立項、規劃用地審批、自由資金審查等環節，就要對開發商進行嚴格考核，而不是把監管放到事后。
二是怎樣發動更廣泛的力量來盤活“爛尾樓”？還記得，今年年初遼寧提出建立“爛尾樓”網上超市，通過政府“有形之手”來牽線搭橋，幫助企業與項目有效對接，從而順利盤活“爛尾樓”。今年7月，珠海也發布“爛尾樓”整治處理辦法，首次引入合宗開發、聯動開發等模式，讓“爛尾樓”項目借助城市更新得以盤活。類似這些探索，都值得借鑒。
整治爛尾樓事關群眾切身利益、經濟發展和社會穩定。期待政府、開發商都能拿出應有的擔當和責任來，堵住“爛尾”的口子，不讓群眾在照進“安居夢”的路上鬧心費神。
來源：中國自然資源報
編輯：wangdc
