“中國區域一體化的主要形態就是中心城市、城市群和都市圈，他們都是在中國完善改革開放空間布局的大背景下形成的，正在成為產業集聚、產業創新和產業發展的重要空間。”11月26日，在由和訊網財經中國會與和訊房地產事業部聯合主辦的第十一屆地產金融創新峰會上，上海交通大學經濟學院教授、執行院長陳憲表示，長三角和珠三角有著比較成熟的現代產業集群形態，其核心價值就是創新創業和新興產業發展。目前，戰略性新興產業集群主要集中分布于這兩個區域。
對此，地產分析師嚴躍進也向《證券日報》記者表示，正是產業集群帶動城市建設快速發展。相比北方市場，南方樓市疫情后恢復速度更快，尤其長三角和珠三角兩大區域。總體來看，一線城市樓市仍是成交較熱區域，而熱點城市居民購買力仍較強。
“住房公積金個貸額增長反映房地產市場升溫，2019年深圳、北京、上海的公積金租房提取額都超過了100億元，前六大城市合計為573億元，占當年全國的61%，這些城市的房地產需求較高。”上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰如是表示。
前海開源基金首席經濟學家楊德龍分析稱，未來10年能夠同時跑贏通脹和M2的資產只有兩類，一類就是優質的股票或者優質的基金，另一類就是核心區域的優質房產。“未來十年房地產仍處于白銀時代，要慎重決定資產配置比例。”楊德龍強調。
在這種行業大勢下，“未來房地產市場將在穩健中前行，房企需強化自身品牌競爭力，進而爭得市場份額。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，目前多數房企都認為要靠“高效高質”重啟增長，因此要在降負債、尋求有質量增長上發力。
對此，藍綠雙城創始合伙人、副董事長顧建明在上述峰會上表示，嚴控債務增長的“三道紅線”政策發布，將徹底改變整個中國房地產行業。依靠舉債擴大規模的傳統模式已經行不通，行業勢必進入到向精益化管理要效益的管理紅利時代。
事實上，對于未來房地產發展趨勢，顧建明也曾向《證券日報》記者表示，中國房地產未來的呈現我們認為會有兩個發展趨勢，一個是頭部房企集中度不斷提高，形成寡頭化；二是適應社會化精細分工，投資與開發加速分離的趨勢，依托市場化法則和核心競爭力，各領域頭部企業以共建模式重新形成新的事業生態。
來源：證券日報網
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