10月22日，在蘇州金雞湖畔，由全球領先專業機構皇家特許測量師學會（RICS）聯合蘇州工業園區樓宇經濟促進會、蘇州恒泰主辦的 “RICS洞見未來蘇州峰會” 成功舉辦，峰會吸引了近400位房地產和建造行業的專業人士參加，與逾20位行業重磅演講嘉賓共同探討新的行業趨勢下，如何打造城市空間，激發城市經濟活力，提升城市品質，創造資產新價值，并推動長三角城市群發展規劃下的產業發展與建設。
城市空間的智慧創新運營
世界發展越來越快，我們的生活與工作方式正以超出我們想象的方式被顛覆。幸運的是，智慧城市、5G、AIoT和PropTech等全球數字化轉型發展，為我們提供了更大的發展空間和機會。
【圖1：RICS亞太區董事總經理Chris Nicholl】
RICS亞太區董事總經理Chris Nicholl在峰會開幕致辭時表示： “RICS作為一個全球領先的專業機構，一直旨在通過全球標準、數據和研究，幫助全球專業人士應對挑戰，為建筑和自然環境帶來積極影響。此次新冠疫情的蔓延無疑加速了全球數字化的發展，我們選擇以城市空間的智慧創新運營作為今天的主題，正是希望在這段特殊時期，匯聚行業的智慧觀點，為市場注入信心，推動城市向著韌性、綠色和可持續的方向發展。”
【圖2-3：蘇州工業園區黨工委委員、管委會副主任劉華和英國駐上海總領事Chris Wood】
此次峰會還邀請到蘇州工業園區黨工委委員、管委會副主任劉華以及英國駐上海總領事Chris Wood的出席并致歡迎辭。
【圖4：簽約儀式】
峰會上還舉行了RICS皇家特許測量師學會與蘇州工業園區金雞湖商務區戰略合作簽約儀式。雙方將積極關注和維護彼此的利益關切，在引進國際標準、會議培訓、促進行業發展、企業招商、區域繁榮等方面開展多種形式的合作，以實現資源互補，優勢互促，助力蘇州工業園區建設成為“世界一流高科技產業園區”。
城市空間發展與樓宇經濟
【圖5：畢馬威中國首席經濟學家康勇】
畢馬威中國首席經濟學家康勇在峰會上分享了他對于世界經濟展望與城市化發展趨勢的見解：“得益于有效的疫情防控，中國經濟復蘇，可能成為今年唯一實現正增長的主要經濟體。中國經濟的恢復軌跡和美國有明顯區別：企業端的恢復快于消費者端。消費將在下一階段的修復中起到更重要的作用。疫情帶來了新的工作和生活方式，推動了數字化轉型，企業需要思考如何應對“新現實”。加速戶籍制度改革，提升城市治理水平，推動以中心城市、城市群為特點的新型城鎮化。”
【圖6：蘇州工業園區樓宇經濟促進會會長、蘇州恒泰控股集團有限公司副總裁張亮】
峰會邀請到蘇州工業園區樓宇經濟促進會會長、蘇州恒泰控股集團有限公司副總裁張亮，他表示：“樓宇經濟是提升樓宇品質的‘倡導者’，是創新發展的‘先行者’，是打造樓宇品牌建設的‘排頭兵’，擔負了最終實現展現城市的活力、魅力和實力的重任。”
【圖7：高峰對話】
在上午的高峰對話中，中國國際貿易促進委員會建設行業分會會長李禮平，蘇州工業園區金雞湖商務區黨工委副書記、管委會主任沈曉明，第一太平戴維斯中國區首席執行官朱兆榮，亞騰私募基金投資總監林昱伯，中信資本房地產部執行董事張平，分別從政府、地產投資者、開發商、服務機構的視角下，分享了他們對城市與產業的轉型發展與市場機遇的看法。
盤活存量商業，推進產城融合，塑造城市空間新價值
隨著中國城市發展進入成熟階段，城市存量地產隱藏著巨大的商業價值，盤活存量商業、推進產城融合，對于進一步提升城市經濟活力塑造城市空間新價值起著關鍵作用。
【圖8：冠豐（上海）房地產發展有限公司董事、興業太古匯聯席總經理施桂攀】
冠豐（上海）房地產發展有限公司董事、興業太古匯聯席總經理施桂攀分享了他對于城市商業價值打造的觀點：“能否利用深度運營來塑造商業地產價值，是價值傳承的成敗因素。通過帶有資產管理邏輯的城市運營服務保持與時俱進，不斷創造需求，實現價值和品牌提升，是實現長遠可持續利益最大化的基礎保證。”
【圖9：盛裕集團設計總經理Marta Pozo Gil】
盛裕集團設計總經理Marta Pozo Gil 表示：“城市是一個生命體，它的發展必將伴隨著科技和社會。”并以新加坡的城市發展為案例，呈現了城市更新、城市活力、文化融合和經濟再生的關系。
【圖10：上海中海地產商業管理公司副總經理王暉】
上海中海地產商業管理公司副總經理王暉表示：“數字化升級，給予了地產更多的想象。”他還分享了在新服務時代中海地產如何利用數字化升級挖掘商業地產新價值的成功經驗：“從需求著眼，升級國內商辦資產管理體系的標準和定義；從數字化布局，打造實體商務空間 與線上流量共振的新生態模式。”
【圖11：第一太平戴維斯華東區物業及資產管理服務負責人孟喆】
第一太平戴維斯華東區物業及資產管理服務負責人孟喆表示：“地產科技在通過互聯網技術、科技金融、數字化運用等，結合地產生態垂直領域中的應用場景，為地產運營的各個層面實現數字化改造轉型，使得信息和資本的流通更高效、更經濟。商業地產或地產領域近15%的企業將數字化作為未來企業發展的戰略選擇。人工智能、數據分析技術和5G技術被視為未來五年影響商業地產行業的關鍵技術。地產科技在國內的爆發已是指日可待。”
【圖12：查普門泰勒建筑設計咨詢（上海）有限公司的董事Peter Mackey和蔣毅】
來自知名建筑設計公司查普門泰勒建筑設計咨詢（上海）有限公司的董事Peter Mackey和蔣毅共同分享了通過資產提升來實現商業地產更新的項目案例。多個優秀國內外城市更新案例為與會嘉賓生動闡釋了如何在新基建下打造有溫度的城市規劃和空間設計，以及設計師是如何將智慧城市、可持續、TOD的支持系統融入城市再生中的。
【圖13：元聯基金總經理李艷】
元聯基金總經理李艷表示：“在城市空間的發展以及存量商業盤活中，不動產金融起到了十分重要的推動作用。”并分享了不動產證券化產品REITs、CMBS、收益權ABS目前在中國市場的狀況與未來發展分析。
【圖14：高峰對話】
在最后的高峰對話環節中，峰會邀請到蘇州工業園區樓宇經濟促進會副秘書長杭海，太平產業投資管理有限公司蘇州分公司助理總經理張烜，新建元城市發展有限公司戰略投資部總經理吳學軍就商業地產競爭的核心、如何利用科技創新優化產業園區部署以實現高效管理、項目定位與創新營銷如何配套城市功能優化、存量時代下商業地產發展新思路、現代服務業未來的發展方向等話題展開了精彩的討論。
關于RICS
RICS是國際領先的專業機構，憑借權威的全球標準、領先的專業發展，以及可靠的數據與洞見，在土地、房地產、建筑和基礎設施的開發和管理領域，推廣和執行最高的專業標準。我們與不同機構鼎力合作，奠定市場信心的基石，倡導更理想的居住和工作環境，為社會帶來正面的影響。
