北京, 2025年6月24日 - 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司--高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京發布2025年第二季度北京寫字樓市場報告。
2025年上半年，中國經濟外部環境復雜變化，單邊主義、保護主義抬頭，但中國經濟依然展現出較強韌性，呈現"消費持續回暖、工業新動能表現亮眼"的鮮明特征。隨著各類耐用消費品以舊換新政策逐步顯效，1-5月限額以上家電、通訊器材類零售額分別大幅增長30.2%和27.1%，拉動前5個月社會消費品零售總額同比增長5%。尤其受假日經濟拉動，5月單月增速躍升至6.4%。工業新動能持續領跑，1-5月規模以上工業增加值同比增長5.9%，高技術制造業增加值增長8.6%。其中，規模以上裝備制造業增速達到9%，對工業生產貢獻率超54.3%。新能源汽車、太陽能電池、工業機器人等高新技術產品產量均實現快速增長。當前中國經濟新舊動能轉換成效顯著，消費回暖與高端制造雙擎發力，為經濟持續發展注入強勁動能。面對外部風浪，宏觀政策精準護航，產業創新不斷突破，新質生產力加速培育，彰顯了中國經濟強大的內生韌性。
隨著科技創新與產業創新的加速融合，高技術產業發展的持續向好也正在為北京寫字樓市場注入新質動能。2025年二季度，北京甲級寫字樓市場延續一季度"總量去化、區域分化"的態勢，單季度凈吸納量達到3.2萬平方米，連續八個季度實現去化。空置率穩定在20.2%，連續七個季度穩定在20%左右的水平，標志著市場正處于新增供需動態平衡階段。租金降幅持續收窄，二季度平均凈有效租金降至235.6元每月每平米，環比微降2.9%，為近三季度最小降幅。
上半年甲級市場需求呈"西進東穩"態勢，新增需求高度集中于產業能級躍升的中關村、麗澤及金融街三大戰略西軸。科創浪潮引爆高新技術企業空間擴張，推動中關村上半年凈吸納量突破6萬平米，連續四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創有歷史記錄以來的最快速度，上一次連續四個季度累計去化超過10萬平米還要追溯到2015年（4G產業爆發元年），彰顯科技革命與辦公需求的歷史性共振。麗澤商務區在本季延續強勁去化動能，單季凈吸納量突破2萬平方米，上半年累計超過5萬平方米。此輪擴張主要受國央企辦公需求集中釋放驅動，推動空置率降至21.5%，年末有望進一步跌破20%。金融街依然是北京市場的壓艙石，空置率維持在全市最低的11.7%。隨著區域優質辦公空間的持續釋放疊加租金深度市場化調整，金融街不僅有效留存現有企業需求，更為意向回流的優質企業提供精準價格彈性空間。
高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，當前甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期，實質性降低空置率需雙軌攻堅：嚴控新增供應與激活企業需求動能。短期窗口已現--2025年恰逢未來三年新增供應低谷，為下半年空置率持續下行創造有利條件。然而企業辦公空間集約化整合疊加自有物業回遷潮，將導致全年凈吸納量同比收窄，年末空置率預計仍維持在20%左右。高空置率與弱需求共振下，市場需以戰略定力靜待新平衡點，租金下行趨勢短期難逆。值得關注的是，差異化產業基因正催化結構性破局，下半年甲級寫字樓市場或迎來區域性底部機會和價值拐點。
北京寫字樓市場亟待破解'供應剛性'與'需求波動'的再平衡命題，驅動產業分布深度重構。高力國際北京公司董事總經理李娟認為，在科技創新驅動的新周期，我們將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來殘酷的出清周期，雙周期共振驅動優質企業資源向頭部項目快速集聚。伴隨租金深度調整釋放價格彈性，疊加軌道交通網絡突破地理桎梏，企業在維持租賃成本預算不變或降低的前提下，亦可實現區域選擇半徑的大幅擴張，可觸達的優質項目數量翻倍，選址自由權出現革命性躍遷。對資產持有方而言，新周期決勝法則已然明晰：在雙周期疊加變局中，唯有高效鎖定優質產業錨點，方能搶占戰略制高點。市場正通過"產業升級→供需再平衡→價值重塑"的螺旋演進，完成存量時代的涅盤重生。
來 源： 高力國際
