深圳優質產業園市場第四季度需求環比雖有增長，但同比仍有較大差距，單季吸納錄得近3萬平方米。全年錄得兩個新增供應的交付，共計10.7萬平方米，凈吸納量與新增供應量基本持平，同比明顯回落。
全年需求依然主要貢獻自研發園區，以深圳本地企業搬遷為主，零售貿易、科技及專業服務為三大需求主力，分別占比為34.1%、16.9%和14.5%。其中，零售貿易年內以電子產品類貿易公司為主，主要來自新能源汽車和智能家居帶動的電子零配件。科技行業則聚焦于軟件與信息服務類板塊中的人工智能、軟件開發、智能終端和大數據等子行業。而專業服務業則以企業管理咨詢類企業居多。工業寫字樓也錄得了少量需求，主力需求分別來自傳統金融、專業服務業以及房地產建筑企業，需求占比為19.9%、17.1%及12.1%，細分板塊聚焦保險、供應鏈管理和建筑工程。廠房類子市場需求集中于以醫療器械用品為主的貿易公司和以人工智能科技為主的軟件與信息技術類企業的新租，分別占比34.4%和23.0%。
整體市場需求尚未恢復，市場空置率走高的情況下，第四季度全市平均租金繼續走低，環比下降0.7個百分點，全年市場平均租金同比下降1.7個百分點至每月每平方米92.9元。不同類型子市場租金表現分化，廠房類園區穩定需求帶動租金同比上升0.6%至每月每平方米47.7元，研發辦公園區租金全年保持平穩至每月每平方米72.6元，而工業寫字樓市場則因年內業主以價換量的主流行為，導致平均租金同比下降3.2%至每月每平方米144.0元。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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