01 行業與政策
住建部：保交房有力推進 全國已交付285萬套
11月14日，從住房城鄉建設部了解到，全國保交房工作推進有力，截至11月13日，全國已交付285萬套。截至11月13日，全國保交房已交付285萬套，對市場預期帶來明顯改變。其中，截至11月13日，上海、福建、甘肅、黑龍江、河北承德、江蘇徐州等74個省市保交房交付率已超八成，貴州六盤水、福建廈門、湖北鄂州、甘肅平涼、遼寧葫蘆島等24個城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肅金昌等6個城市保交房項目交付率已達100%。
國稅總局：土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點
11月13日，國家稅務總局發布關于降低土地增值稅預征率下限的公告（國家稅務總局公告2024年第10號）。公告顯示，為更好發揮土地增值稅調節作用，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則等有關規定，將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，東部地區省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區省份預征率下限為1%，西部地區省份預征率下限為0.5%（地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行）。本公告自2024年12月1日起施行�！秶叶悇湛偩株P于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發〔2010〕53號）第二條第二款規定同時廢止。
02 城市與市場
青島：新市民等可全額提取當年繳存的住房公積金用于支付房租
11月13日，青島市住房公積金管理中心發布《關于進一步優化我市住房公積金租房提取政策的通知》，自發布之日起執行。其中提到，提高租房定額提取額度，并將提取額度以“個人”為單位調整為以“家庭”為單位。無房職工未提供房屋租賃備案憑證的，由每人每年最高提取16800元，調整為單身職工每人每年最高提取18000元，已婚職工夫妻雙方合計每年最高提取36000元。城鎮住房收入困難家庭及新市民、青年人可全額提取當年繳存的住房公積金用于支付房租。
上海11月二手房創下今年以來單月成交量破萬最快紀錄
上海網上房地產數據顯示，11月13日，上海二手房（含商業，下同）成交套數為811套，11月以來成交量達11325套。值得一提的是，安居客上海數據顯示，上海11月二手房成交突破10000套所花費的時間僅為12天。截至11月12日，上海11月二手房成交總量已經達到10514套。上海二手房創下今年以來單月成交量破萬最快紀錄。
03 投資與交易
越秀地產廣州大干圍地塊被15.29億元收儲
11月13日，越秀地產公告稱，佰城投資同意將廣州大干圍地塊的土地使用權交由廣州市土地開發中心收儲，代價為15.29億元，以現金補償。廣州大干圍地塊包含兩幅編號分別為AH101533及AH101534的地塊，總用地面積約為15,491平方米，位于廣州市海珠區工業大道南大干圍。廣州大干圍地塊目前規劃用于零售商業用途、商務金融用途以及批發市場用途。于本公告日期，廣州大干圍地塊仍未開發。
天宸股份：擬擇機出售所持3.11億股綠地控股股份
11月14日，天宸股份公告稱，因銀行融資計劃未能如期開展，為提高資產流動性，支持主營業務發展及開發項目資金投入，公司擬擇機出售所持有的綠地控股3.11億股，并提請授權經營管理層根據市場行情和公司實際情況處置上述金融資產，處置方式包括但不限于集中競價方式、大宗交易方式等。若綠地控股發生送股、資本公積金轉增股本等股份變動事項，公司擬出售數量將相應增加。綠地控股現總股本為140.54億股，公司現持有綠地控股3.11億股，持股比例為2.22%。
04 公司與項目
融創等被強制執行16.68億元
天眼查法律訴訟信息顯示，11月13日，融創房地產集團有限公司新增9條被執行人及恢復執行信息，執行標的合計16.68億余元，涉及金融借款合同糾紛、票據追索權糾紛等案件，部分案件被執行人還包括平陽隆恒置業有限公司、青島海琴置業有限公司等，執行法院包括上海金融法院、山東省青島市中級人民法院等。天眼風險信息顯示，融創房地產集團有限公司現存447條被執行人信息，被執行總金額超462億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）及終本案件信息。
融創境內債二次重組方案出爐 現金支付部分本金將展期至2034年6月
融創房地產集團今日發布了境內債二次重組方案，包括現金要約收購、股票及股票經濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期共四個選項。公告顯示，現金要約收購方案，擬使用現金，預計按照每張標的債券面值18%的價格發起現金要約購回，累計購回所使用的現金總金額預計不超過8億元，接納標的債券本金上限約44億元。股票及股票經濟收益權兌付方案，接納標的債券本金預計約30億元。以資抵債方案，公司擬將其間接控股的下屬公司所持有的特定資產收益權委托給信托公司成立服務型信托，該服務型信托預計存續4年，接納標的債券本金上限約41億元。全額長展期方案，將在上述選項完成后以現金方式支付選擇全額長展期方案的標的債券約 1%本金；剩余本金將展期至2034年6月9日，本金部分自2029年12月9日起每半年現金支付，利息部分統一降低至1%左右。
05 房企與業績
金隅集團15億中票將于11月21日付息 利率為3.16%
11月14日，北京金隅集團股份有限公司發布2023年度第六期中期票據2024年付息公告。該債券簡稱為“23金隅MTN006”，債券代碼102383107，發行總額為15.00億元，發行利率為3.16%，付息日定于2024年11月21日。
光明地產5.8億中期票據將付息 利率4.73%
11月14日，光明房地產集團股份有限公司發布2021年度第三期中期票據付息兌付公告。該期債券簡稱為“21光明房產MTN003”，債券代碼為102103020.IB，發行總額為5.8億元，本計息期債券利率為4.73%，付息兌付日定于2024年11月22日。
港股房地產板塊表現強勁 富力地產領漲10%
11月14日，港股房地產板塊迎來強勁表現，富力地產、融創中國和世茂集團等房企股價顯著上漲。富力地產領漲，漲幅達到10%，融創中國和世茂集團分別上漲5.63%和5.38%。
港股內房股多數走強 金輝控股漲超26%
11月14日，港股內房股多數走強。截至發稿前，金輝控股漲超26%，景瑞控股漲超9%，佳兆業集團、遠洋集團、融創中國、世茂集團、中梁控股等跟漲。
