6月9日，大悅城(000031)控股產業招商大會·北京站在中糧置地廣場舉行。會上，世邦魏理仕華北區總經理，劉煥麗發表以“商辦物業的發展新趨勢”為主題的演講。
劉煥麗指出，未來的商辦物業，中資企業租戶會引領這個市場。中資企業從2019年到2022年，在一線城市甲級寫字樓的占比從60%攀升到72%，在2020年到2022年，在新租的企業中，中資企業已經將近占到9成。中外資企業在2023年計劃擴租的企業中，40%的中資企業有計劃擴租。
哪些行業的中資企業有強勁的發展趨勢？實際上主要的趨勢沒有太大變化，還是金融，TMT和專業服務，但是細分領域發生了變化。
第一個是金融相關企業。一系列政策的出臺，使得非金類金融企業，證券、保險、基金等企業引領了未來寫字樓市場的需求。
第二個是TMT，高新企業。提到高新企業大家就會聯想到國家的硬科技，但是最近像一些人工智能的話題源源不斷，我們可以看到人工智能企業的規模、產業數量，2020年到22年攀升3.5倍，16萬家到現在的70萬家，規模增長了70%。
第三個是專業服務。經濟高質量發展一定伴隨著專業服務行業的壯大。中資專業服務領域是在整個服務領域的交易量看，2019年51%攀升到現在的63%，2022年的成交當中，中資企業占9成，一線城市北京廣州深圳都超過了7成，未來還有繼續攀升的趨勢。為什么律所未來會有很大的發展空間，我們以十萬人為基礎，美國是每十萬人配有400個時政律師。但是中國是不足50人。所以在未來的發展中，律師這個專業服務領域也是我們重要關注的一個方面。
