過去的2022年，受全國多點散發疫情和地區防控政策差異影響，北上廣深乃至其他各線主要城市都先后經歷了或長或短地停擺，產業園運營商經營因此遭遇了前所未有的困難。
國資園區尚有足夠的資金和政策支持能進行幾個月的免租，勉力渡過難關。但對于民營企業而言，更多追求的只是“活下去”，經濟上行階段未顯現的諸多經營問題在此時浮出水面。
據觀點指數監測，由于疫情影響，今年相當數量的產業運營企業的正常經營受困，租金、招商等收入承壓。疫情的反復，使得新客戶招租滯后。園區部分客戶續租情況亦不及預期，且出現相當部分客戶提前退租的情況，如中關村軟件園重要租戶快手的子公司北京達佳于2022年7月31日提前退租。
困難之下亦有曙光，在防疫政策逐步優化的情況下，疫情對行業的影響逐步減弱，經濟新方向也在逐步明確。
過去的幾年里，市場環境發生了很大的變化，企業遇到的問題是多方面的。在新的市場環境下，產業園區的開發商更要有對市場和對政策的敏銳性把握，把握市場的脈搏、把握政策。
此時，公募REITs的出現則是給園區持有者一個良好的退出渠道，為園區開發商提供了長效的資金來源，未來整個園區和產業空間載體的關鍵在于存量和持有物業的運營。
現階段相當部分投資人都將REITs視為資產配置的良好方式，未來將有更多優質資產參與到REITs的發行當中，持續滿足市場的投資組合需求。
去年5月11日召開的國務院常務會議提出，通過發行不動產投資信托基金等方式盤活存量資產，拓寬社會投資渠道和擴大有效投資。作為中國金融改革與創新的最新成果之一，國內公募REITs的加快推行給予存量資產更加多元的退出渠道，為國內優秀產業載體資產的盤活提供了新路徑，更好地助力區域產業升級和經濟發展。
隨著園區公募REITs退出渠道的全面打通，位于鏈條前端的Pre-REITs基金也接踵而至，未來更多的產業園和物流園都將以市場化的邏輯來決策和操盤，自持園區的面貌將煥然一新。
在去年末閉幕的中央經濟工作會議上已做出了明確部署，將“著力擴大國內需求”作為2023年經濟工作的第一大任務，市政和產業園區基礎設施、國家重大戰略項目，以及新能源項目和新型基礎設施項目建設等都在重點支持之列。
而“新經濟”和“新基建”的任務恰恰與產業園區有莫大的關系，中國的科技創新發展，以及傳統制造業升級的浪潮還有很長的路要走，產業園區更可在接下來抓準機遇、施展拳腳，乘上時代的快車。
來源：觀點指數
編輯：jinbao
