4月26日，世邦魏理仕在《2022年亞太區酒店行業趨勢》指出，2021年亞太區酒店投資成交額大幅反彈至121億美元，按年增長46%。
世邦魏理仕表示，酒店投資成交額反彈，反映了在疫情下，酒店資產，尤其是價值增長類型的項目，受到機構投資者、REIT、私人辦公室及私募基金的青睞。
報告提到，多宗近期成交顯示投資者欲購入酒店將物業轉型，改為其他用途，例如共居空間等。對此，世邦魏理仕提到，這類轉型會為酒店業帶來新的機遇，預計香港市場在2022年會見到更多此類收購與改建。
此外，世邦魏理仕在報告指出，近期投資者傾向于能帶來高回報的價值增長型資產，作為其選擇酒店資產的準則。在香港市場，不少投資者著眼于將酒店改建，例如在過去半年，有外資基金購入尖沙咀晉逸精品酒店、紅磡逸酒店和中環荷李活道彩鴻酒店等，預期改建后將加入共居及學生公寓等元素。2022年2月中，城規會收到宜必思中上環酒店申請，計劃改建成住宅。在4月初，世邦魏理仕成功促成九龍珀麗酒店的交易，收購方計劃將整棟酒店翻新改建為共居空間，預計在明年年中開幕。
另一方面，縱使香港疫情持續，疫情下酒店行業并未出現重大的不良資產，世邦魏理仕在2022年亞太區投資者意向調查中發現，期望酒店資產折讓的投資者從2021年的99%下降到78%，顯示更多的投資者不再指望酒店資產會有折讓情況出現，這將對資產價格產生正面影響。
報告提到，第五波疫情逐漸放緩，政府逐漸放寬嚴格的入境檢疫措施，有望為酒店業界帶來喘息的空間。內地旅客在過往為本港主要旅客來源，2019年占訪港旅客近八成，然而內地的疫情仍然反復，相信短期內旅客仍然難以來港，酒店業的復蘇前景仍然繼續承受一定壓力。
來源：觀點網
編輯：wangdc
