房訊網訊 近日，戴德梁行發布2022年三季度北京寫字樓零售市場報告指出，北京寫字樓市場活躍度持續下滑，租金小幅下降。短期內，在市場租賃需求回落和大量新增供應的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高的同時市場租金水平將繼續承壓。
報告顯示，三季度，北京寫字樓市場共迎來約15萬平方米的新增供應。受經濟下行壓力和外部環境不確定性等多重因素疊加的影響，北京整體寫字樓市場活躍度繼續下滑，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量僅為2.6萬和1.0萬平方米，分別環比下降63.8%和37.9%。
至此，整體市場空置率環比上升0.8個百分點，同比下降1.5個百分點至14.6%，五大核心商圈空置率環比上升1.0個百分點，與去年同期持平至10.0%。
同時，放緩的租賃市場成交令北京全市和五大核心商圈租金水平繼續小幅下滑，分別環比微降0.6%和0.4%，同比微降0.4%和0.1%至每月每平方米人民幣330.78元和384.40元。
數據來源：戴德梁行研究部
三季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、專業服務業和金融業繼續位居成交前三甲，分別占所有行業總成交面積的38.1%、23.0%和18.8%。在國家大力發展“碳達峰”和“碳中和”目標的過程中，能源行業迎來低碳轉型期，本季度能源行業成交占所有行業總成交面積的5.3%，位居各行業第四位。
同時，為推動城市綠色低碳運行，近年來，綠色建筑等獲得政府的大力支持。2022年9月，北京8大部門聯合印發關于《建設綠色金融改革開放發展行動方案》，其中特別指出要強化對綠色建筑的金融支持。截止至2022年三季度，北京全市寫字樓市場綠色建筑體量約達700萬平方米，其中，中央商務區綠色建筑樓宇占比最高，達41.7%。
專業服務類企業仍將是北京寫字樓市場的主要需求來源
四季度，北京寫字樓市場將繼續迎來約60萬平方米的新增供應。短期內，在市場租賃需求回落和大量新增供應的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高的同時市場租金水平將繼續承壓。
但長期來看，北京作為中國的科創中心、國際交往中心、服務業擴大開放綜合試點城市、國家級自貿區，以及隨著中國的金融監管中心及北交所的設立，高精尖類、金融類、律所咨詢等專業服務類企業仍將是未來北京寫字樓市場的主要需求來源。
戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示：“隨著租戶們對綠色健康重視程度的增加以及為了進一步達成“雙碳”目標，未來具備更多綠色認證的樓宇和物業管理將更加受到市場的青睞。”
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
