行業與市場
年內38只600億元債券違約 房企大浪淘沙時刻到了
今年以來，房地產行業債券違約現象相比過去兩年大幅增加。根據wind數據顯示，截至8月12日，共有38只涉房債券違約，債券違約數量已經超過2020年全年，涉及債券發行規模達到587.2億元。業內普遍認為，近兩年房地產行業債券違約數量增多主要是受政策影響，前期依賴高周轉下，債務壓力大、資金成本高的房企受到較大負面影響，容易出現債務違約。（中國房地產報）
樓市下行預期強烈 有城市為新盤設“跌停板”
當各地都在嚴控房價上漲而設置“漲停板”時，湖南岳陽在今年率先設了個“跌停板”。市場消息顯示，岳陽市住建局于8月9日下發的《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》明確提出，新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則無法進行網簽。這一通知下發的背景是有房企為資金回籠，大幅降價進行促銷。在某TOP30房企營銷線人員看來，這樣的降幅會影響當地樓市，對其他項目的銷售不利。亦有房企內部人士認為這一降價行為雖是去庫存，但有些惡意競爭的意味。（第一財經）
頻上“熱搜” 今年月均50次調控為樓市降溫
今年下半年以來，針對房地產市場的各種“門檻”、花式“錘”法，將多個城市的樓市調控政策一次又一次地送上熱搜。中原地產研究中心數據統計顯示，今年前7個月，全國房地產調控多達352次，平均每月的調控次數高達50次。業內人士分析稱，當前的房地產市場調控，明顯不一樣了。如果說此前的樓市調控政策大部分是老調重彈，那么，近期的樓市調控無疑開始“動真格”，一些調控漏洞被打上了“補丁”。（證券日報）
城市與調控
北京朝陽區擬注銷43家房地產經紀機構備案證明
北京市朝陽區房屋管理局近日發布公告，擬注銷43家房地產經紀機構備案證明。公告顯示，朝陽區北京興家房地產經紀有限公司、北京萬豐房地產經紀有限公司等43家房地產經紀機構未在備案地址經營，且因“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”被列入北京市市場監督管理局經營異常名錄。
北京市朝陽區房屋管理局將通過“北京市房地產經紀機構住房租賃企業管理系統”、“北京市朝陽區房屋管理局網站”、“北京市房地產中介行業協會網站”、“朝房啄木鳥公眾號”對43家企業信息進行公示，公示期間有異議的，可向朝陽區房屋管理局咨詢；公示期滿無異議的，將上報北京市住建委，申請注銷其備案證明。（房訊網）
上海發布住房發展“十四五”規劃
近日，《上海市住房發展“十四五”規劃》發布，提出“十四五”期間7個方面的重點任務和具體舉措，包括租賃住房、商品住房、保障性住房等住房供應各品種，涵蓋住房建設、存量住房改造、小區管理、住房公積金支持各個環節。
在住房租賃方面，上海將加快促進租賃住房有效供應。聚焦不同群體的租賃需求，實現租賃住房精準供應。切實增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系。“十四五”時期，形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應總套數的40%。其中，租賃房22萬套（間），宿舍床位20萬張。繼續規范代理經租住房30萬套（間）。（房可圓）
深圳二手住宅成交暴跌超八成、超半數房子降價，兩千中介離職
自今年2月推出調控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。地產中介對市場冷暖反應最靈敏。深房中協數據顯示，去年年底，深圳的星級從業人員有47840人；而截至今年7月1日，這一數字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。不少中介門店業績慘淡，幾個月都開不出一單，只好關停。（中國證券報）
海南“過篩”上千家房企和機構，一批企業被處罰
8月13日下午，海南省住建廳在“2021年房地產市場整治”第三場新聞通氣會透露，今年以來，海南全省共檢查項目711個、房地產開發企業552家、中介機構752家，責令企業和機構整改205家，約談222家，停業整頓59家，通報40家，取消備案7家，已處罰金額592.86萬元、擬處罰910.62萬元。（中國房地產報）
公司與項目
華夏幸福風險化解方案“卡殼” 南方業務成爭議重點
原計劃7月中旬公布的華夏幸福綜合性風險化解方案至今沒有下文，多個消息人士確認，華夏幸福與債權人談判出現“卡殼”。一位接近華夏幸福的人士稱，與債權人談判進展不暢主要因為，對華夏幸福南方總部業務的處置和歸屬問題，不同身份的債權人的意見不一。（經濟觀察報）
深圳一地產中介“卷錢跑路”？公司回應：店長私自挪用傭金
去年深圳二手房市場異常火爆，房產中介門店數量也增長迅猛。今年的行情急劇轉下，中介門店關門歇業，中介離職等現象頻現，甚至還爆出店東“卷款跑路”的消息。近日，網絡上有消息指出，位于深圳龍華區壹城中心的德佑門店，拖欠員工工資8萬多元，店東更被指“卷錢跑路”。對此，記者立即向貝殼平臺以及德佑進行求證，德佑回復的說明表示，公司正全力協助經紀人追傭，并成立專項小組進行深入了解。（證券時報）
“黑中介”兩頭拖欠？通州數十名房東租客遭遇中介退費難
近期，有數名遭北京珺奇房地產有限公司拖欠房款的房東和租客向北青社區報尋求幫助。這些房東和租戶建立了退款微信群，群內已有65名市民。記者粗略統計了群內12名市民的中介欠款錢數，金額達10萬余元。中介公司北京珺奇房地產有限公司負責人告訴記者，因疫情期間出現虧損公司資金鏈斷裂，才會出現拖欠的情況，目前已經在陸續退還欠款。通州區住建局表示，對于這種情況，房東和租戶可通過法律手段起訴中介公司挽回損失。（北青社區報通州版）
優客工場再落子東北 打造沈陽五礦·優客工場
近期，優客工場大然凌一已與五礦地產完成簽約，將共同打造運營托管新項目沈陽五礦·優客工場。該項目坐落在沈河一環南塔板塊，位于沈陽市沈河區文化東路20號，面積1200余平米，有近200個工位。周邊商業環境優質成熟，在優享區域商業紅利的同時，還可近享五礦地產五礦·沈河金城、五礦·新里公寓及SOHO業主多維交互社區資源。（優客工場）
土地與交易
上海第二批住宅用地集中出讓將延期
8月13日晚，上海市土地交易事務中心發布公告稱，上海市第二批住宅用地計劃于8-9月集中出讓公告，并于7月30日發布了信息預告。根據相關工作要求，為穩妥推進本市住宅用地集中出讓工作，第二批住宅用地將于9月集中出讓公告。根據此前計劃，上海市第二批住宅用地擬于8月第二周（8月9日-8月13日）集中出讓公告。值得注意的是，長沙、深圳、青島、天津、上海等先后公告第二輪集中供地延期的城市，公告日期均在原計劃日期即將過期之時。（中國證券報）
福州六區土拍延期至9月 最高溢價率均下調至15％
8月13日，福州市自然資源和規劃局發布《關于2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告》的補充公告，公告指福州土拍時間推遲至9月7日-9月8日。此外，補充公告指，四城區、馬尾區、長樂區出讓總計19幅宅地的最高溢價率下調至15%及以下。（觀點地產網）
直降5000多萬！通州邊兒上臨街商鋪＋寫字樓整棟拍賣
在緊鄰副中心的管莊地區，有一處獨立的商務寫字樓將于迎來再次拍賣，起拍價約6646萬，相比1.187億評估價直降約5000多萬。記者從京東司法拍賣平臺了解到，此處房產處置單位為北京市通州區人民法院，起拍價66462753.6元，進行拍賣的房產為北京市朝陽區雙柳北街1號院16號樓1至3層101、102及土地使用權及加建部分，開拍時間在周一（8月16日）上午10:00。（北京社區報通州版）
來源：房訊網
