從新冠疫情肆虐到防控常態化，中國在防疫抗疫上取得了優異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現。外部不確定性因素對寫字樓產業園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩步回升，機構投資者對商辦物業表現出長期的信心。
那么，疫情常態化下，經過疫情沖擊之后的商業地產行業發生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來趨勢？
11月17日，針對疫情常態化下產業地產，包括產業園、城市片區開發運營的變局與破局，房訊網采訪了嘉豐達資產管理有限公司董事長汪浩。
嘉豐達資產管理有限公司董事長 汪浩
一、疫情反復沖擊與防控常態化下，商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
疫情反復沖擊與防控常態化下，我們覺得產業園區有三點比較明顯的變化：
1、政府與客戶對于產業園區的安全性提到了非常高的重視程度，根據疫情發展情況，防控要求也在隨時調整。
2、科技化的遠程辦公進一步提升，由于階段性疫情限制原因，部分員工居家會居家辦公，部分商務會面也改為線上會議，這在過去一年多的時間，也成為各企業的常態化。
3、受疫情影響行業風口出現變化，得益于中國疫情管控的成功，生產型企業可穩定供應，而國外疫情發展的不確定性，為我們園區中部分涉及對外出口的企業迎來更多訂單，同時部分因疫情出行限制催生了類似直播電商的新產業的崛起。
二、面對新變局和新變化，商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深 遠的破局之道和創新案例？
在過去的一年多里，我們重點從兩個方向著手開展工作：
1、保障園區防疫安全的同時提供相應便捷：在疫情影響之下，讓園區客戶有一個安全穩定的環境非常重要，一方面園區需要按照政府的各項要求，完成園區的疫情防控，保障園區的衛生安全和持續經營；另一方面在滿足安全保障的前提下，為客戶創造良好的體驗和感受。嘉豐達目前在管園區，均有制定的預案措施，根據疫情情況變化，手段措施的強弱隨時進行相應調整。讓客戶在安全辦公的同時，享受到便捷的辦公服務。
2、緊抓新的行業風口，為園區發展提供助力：嘉豐達在杭州濱江區運營的云狐園區，在疫情后緊抓直播產業風口，目前形成了以抖音頭部企業交個朋友直播間、天貓頭部企業宸帆電子以及小紅書頭部企業初新文化為園區龍頭的直播產業聚集地。近兩年園區出租率及租金都持續快速提升。
三、行業高質量發展的要求下，商業地產（寫字樓、產業園）行業展現了哪些未 來十年的未來趨勢和未來生態？
我們覺得，未來產業園需要在提供空間載體外，需要提供更多其他服務，有效打造B端流量社群。根據園區企業所處的細分產業，盡自己所能提供各類產業發展所需要的的服務。園區不僅僅是一個空間載體，而是基于空間載體的各類服務集成，而園區的自身的私域流量也需要長期穩定的運營，這期間除了基礎的物業服務、人財稅法服務外，也需要線上的智慧平臺、線下的活動、政府政策對接、產業資源搭接、投融資服務等一系列服務內容的支持。嘉豐達也會堅定不移的以客戶為中心，持續提升運營工作，努力踐行“專業服務園區、產業助力中國”的公司理念。
來源：房訊網
