房訊網訊 高力國際近日發布西安寫字樓市場報告顯示，三季度西安市無新增項目入市，甲級寫字樓總體量依然保持在176.9萬平方米，西安寫字樓市場在壓力下韌性凸顯。
三季度，西安全市甲級寫字樓市場三季度甲級寫字樓市場凈吸納4.5萬平方米，空置率為24.5%，環比下降9.4個百分點。具體來看，高新板塊憑借其穩定的產業基礎與集聚氛圍，在不利影響下局面依然穩定，凈吸納5166平方米；曲江依托西影大廈項目的高速去化，凈吸納錄得1.6萬平方米，環比增長107.8%。 城北同樣依托優質客戶的大面積成交，凈吸納2.3萬平方米，環比上漲65.4%。
價格方面，西安甲級寫字樓市場租金穩中微升，三季度錄得0.3%的增長，平均租金99.3元/平方米/月。主要是由于在線教育租戶退租背景下，市場為穩定情緒采取保守策略，同時部分項目快速實現替代，對價格形成支撐。
從板塊看，高新總體穩中微升，高新一期、二期環比持平，平均租金分別為91.0元/平方米/月、106.0元/平方米/月。城北漲幅0.35%，平均租金93.2元/平方米/月；曲江平均租金為93.5元/平方米/月。
高力國際預計未來一年內，隨著在線教育退租量的加大，市場分化的馬太效應將愈加明顯，優質項目所繼續保持市場領先地位，而非核心區域項目將面臨相對較長周期的調整。但從另一方面看，本時期也是業主最好的租戶調整和議價能力提升的窗口期。因此，高力國際建議業主抓住機遇進行退租面積的改造升級，推動項目品質和客戶吸引力的提升，從而獲取更好的租金表現。
從未來看，隨著絲路科學城規劃逐步落地后商辦項目的實施，西安會有大體量優質項目入市，在供需關系逐漸優化的同時，也能更好承接高附加服務業及總部經濟的落地，促進西安寫字樓市場從發展期穩步邁入成熟期，最后拉動城市經濟的整體發展。但需要注意的是，整個市場速擴張背景下，依然需要充分利用市場力量，強化招商引資，降低空置率上升的風險。
來源：房訊網
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