2020年4月17日，國家統計局發布2020年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2020年1-3月份，全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。
國家統計局發布2020年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，1-3月份全國房地產開發投資額同比增速為-7.7%，相比1-2月份的跌幅出現了比較明顯的收窄，進一步說明開發投資數據走出低谷，逐漸復蘇
01、開發投資
今年第一季度各類政策重點支持企業開工和復工，尤其是3月份開始，全國房地產企業開復工情況總體不錯，到了3月底基本上9成企業都恢復了房地產開發投資，這也使得3月份開發投資數據開始拉升，進而緩和了今年1-2月份開發投資數據斷崖式下跌的壓力。后續全國各地對房地產企業的支持力度會進一步增大，包括土地投資和房地產工程建設等領域，因此房地產開發投資的趨勢是明確的，即近期跌幅會進一 步收窄。
02、新開工
1-3月份全國房地產開發企業新開工數據同比增速為-27.2%，該數據和開發投資指標是類似的，出現了跌幅快速收窄的現象。這也說明各地房企開工節奏正不斷加快。尤其是近期房企拿地節奏加快，部分房企的融資狀況也不錯，這都客觀上會刺激房企的新開工等內容，說明房企對于今年的項目開工也不會懈怠。
03、竣工
1-3月份全國房屋竣工數據同比增速為-15.8%。在2019年的時候房屋竣工數據首次轉正，但今年1-2月份開始重新進入負增長區間。需要看到一點，受新冠肺炎疫情的影響，各地都給予了工程項目延遲交付的政策支持，這客觀上也說明竣工數據近期難以快速轉正。當然包括山東淄博等城市近期也明確，鼓勵房企積極開工和交付房屋，這也說明后續隨著新冠肺炎疫情風險的減少，相關房企項目施工節奏加快，這都有助于竣工數據由負轉正。
04、土地購置
1-3月份全國房企土地購置面積同比增速為-22.6%。土地購置數據繼續保持負增長的態勢，但跌幅在明顯收窄。近期土地市場出現了搶地的熱潮，尤其是東部的重點城市出現了搶地的現象，也說明依然有很多房企看好重點城市的土地投資市場。后續預計投資拿地熱情會繼續增強，尤其是近期各類支持和鼓勵房企拿地的政策不斷，這都有助于防范土地市場降溫的風險。
05、商品房銷售
1-3月全國商品房銷售面積同比增速為-26.3%。該數據的降溫，通俗來說，即相比去年同期跌了三成。當然今年3月份的數據表現還是不錯的，客觀上能夠帶動房屋銷售市場數據有所回暖。實際上真正的刺激或在今年二季度，尤其是兩會以后，預計會出現支持房企銷售的政策，換而言之，后續跌幅收窄的動力很足，今年房屋銷售市場依然不會太差。
06、待售面積
1-3月全國商品房待售面積同比增速為2.1%。在連續35個月同比下跌的情況下，今年2月份庫存數據首次由負轉正，三月份同比增速繼續擴大。這也說明庫存拐點到來，后續需要積極去庫存。考慮到后續預售政策會進一步放松，所以預計新增供應數據會放量，這都會帶動庫存數據的上升。從去庫存的角度看，后續需要有各類支持購房的政策，包括原有政策放松等內容。
07、到位資金
1-3月份全國房地產開發企業到位資金同比增速為-13.8%。從數據看，資金到位狀況在不斷改善，進一步說明隨著央行等金融政策的放松，房企的資金面在改善。包括國內貸款和個人按揭貸款等分指標，目前來看，逐漸有從負轉正的可能。后續商業銀行對于房企項目開發和購房按揭貸款的支持力度明顯會強化，這都有助于改善房企的資金面。
08、房價
1-3月份全國商品房均價為9266元/平方米，同比漲幅為2.2%。從漲幅來看，出現了比較明顯的收窄。這也說明近期房企總體上在積極降價。至少從目前來看，二季度也依然是降價促銷的時間點。目前房企需要通過降價促銷或加大優惠力度來去庫存。類似價格漲幅收窄，也說明二季度是一個相對好的購房節點。
09、地價
1-3月份全國土地均價為4962元/平方米，同比漲幅為5.7%。從地價來看，出現了一百個比較明顯的變化，即今年1-2月份的地價漲幅是負數，而1-3月份重新變為正數，這說明近期各類房企搶地和高溢價拿地等現象，使得各類城市的地價繼續攀升。尤其是一些都市圈的土地市場，近期表現還是不錯。當然后續穩地價的工作也需要繼續進行。
諸葛找房數據研究中心王小嬙分析認為，根據國家統計局發布2020年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況，1-3月份，全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點。
3月份，地方政府支持滿足條件的企業復工，疫情對市場的影響減弱，各大房企陸續恢復運營，房屋新開工面積降幅較1-2月收窄17.7個百分點，帶動整體開發投資降幅較2月收窄。從區域上看，各大區域投資降速均收窄。其中，西部地區開發投資降速收窄明顯大于其他區域，降幅收窄17.8個百分點，東部、中部、東北部開發投資降速分別收窄6.4、7.2、2.1個百分點。
01、從銷售指標上看
1-3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，較1-2月相比降速收窄13.6個百分點。商品房銷售額20365億元，同比下降24.7%，較1-2月相比增降速收窄11.2個百分點。在國內疫情控制良好下，3月份房企售樓處逐漸復工營業，疫情下購房者對房屋所有權和房屋品質有了更深刻的認識，購房意識進一步加強，購房需求逐步釋放，也使得全國銷售降速收窄，但銷售同比降速仍處在歷史較高水平，預計隨著疫情的逐漸褪去，4月份全國商品房銷售指標降幅會進一步收窄。分區域看，各區域銷售面積同比處在下降局面，降速較1-2月有不同程度的收窄，西部地區收窄幅度最大，收窄19.4個百分點至21.9%。
02、從開發企業到位資金情況來看
1-3月份，房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降13.8%，降速比1-2月收窄3.7個百分點。受到銷售端好轉以及政府供給端支持房地產行業發展的影響下，開發企業到位資金較上月有所改善，各類資金來源降幅均收窄。
來源：易居研究院智庫中心、諸葛找房數據研究中心
