據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，貝殼研究院29日發(fā)布的報告顯示，受疫情激發(fā)消費者改善住房需求的增長，2020年全國土地、新房和二手房市場保持總體平穩(wěn)的增長態(tài)勢。在“房住不炒”的政策環(huán)境下，消費者的購房心理更加理性。
報告基于國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數據及貝殼平臺成交數據進行推算，2020年，我國土地、新房和二手房市場保持總體平穩(wěn)增長態(tài)勢。其中，全國住宅土地成交款增長25%左右；全國新建商品住宅交易規(guī)模將達到15萬億元，同比增長8%左右；全國二手房交易規(guī)模達到7.3萬億元，同比增長8.1%。
報告指出，2020年房地產市場保持復蘇的一個重要原因，是疫情激發(fā)消費者改善住房條件的需求，消費者更加看重房屋空間的居住品質以及社區(qū)配套設施服務能力，形成了巨大的改善性換房需求。貝殼研究院首席分析師許小樂介紹，在“房住不炒”的政策環(huán)境下，消費者的購房心理也更加理性。“到下半年的時候，一些城市的房地產市場開始活躍，像深圳、東莞、南京等近20個城市相繼出臺限購、限售調控措施，維護房地產市場的預期穩(wěn)定。”許小樂說。
數據顯示，今年新增房地產貸款約6萬億元左右，與去年基本持平。截至三季度末，房地產貸款余額增速連續(xù)8個季度回落。
此外，疫情對于樓市的改變，還在于推動房地產互聯(lián)網營銷進程加速：一些房地產企業(yè)開發(fā)“線上售樓處”、直播賣房等，解決短期線下銷售受阻的問題；第三方電商平臺以流量導客為主要優(yōu)勢，也加入房產營銷線上化行列。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，房地產線上獲客渠道的拓展，是傳統(tǒng)線下營銷方式的補充。不過由于開發(fā)時間短、缺少產品經驗和市場驗證，客戶對于線上平臺的依賴性有限。
“線上賣房只是通過APP或者其他方式將流量導入到線上，很多營銷動作還是在線下完成，所以目前來看，線上賣房還是線下售樓處的補充。”潘浩說，“未來，線上展示無論是技術還是產品，都需要進行更加適合消費者體驗的改變。另外從購房流程上講，包括北京在內的很多城市已經進行政府主導的線上購房全流程的轉變。如果這兩方面未來能夠達成的話，才能夠實現真正意義上的全流程線上賣房營銷動作。”
來源：央廣網
編輯：wangdc
